新盤趁觀望《施政報告》發表前稍作回氣，導致買賣登記量出現連月萎縮，但一切塵埃落定後，發展商已重新出擊推售全新項目。綜合土地註冊處數據所得，2022年十月全港共錄641宗一手私人住宅買賣登記，較九月的1,388宗大跌54%，連跌兩個月，創近6個月新低及於期內首度跌穿千宗水平，反映市場入市意欲淡薄。十月份登記總值按月同步減少45%，錄56.12億元，連跌5個月並創近6個月最少。

以地區劃分，今年十月份全港三區新盤登記量錄得兩跌一升，當中以新界區跌幅最大，但依然是貢獻最多的地區。月內新界區登記量最多的兩個新盤分別位處粉嶺及天水圍，兩大新盤已貢獻了整區87%的登記量。十月份新界區一手私宅登記有536宗，按月大減56%，但登記量佔全港比例近84%。

九龍區月內登記量按月也大跌逾四成，因為區內未有大型全新盤推出，主要倚賴貨尾持續銷售。十月份九龍區一手私宅登記只有90宗，較前月的159宗減少43%，當中啟德的MIAMI QUAY 1期的28宗，已是九龍區月內登記最多的新盤，其餘均為十宗以下的單位數零星登記。

至於港島區方面，按月逆市錄得逾1.1倍的強勁升幅，惟因前月基數太低的關係，實際亦只是極低雙位數的登記。總結十月份港島區一手私宅登記只有15宗，較九月份的7宗大增1.14倍，以零星貨尾登記為主。

按樓盤分類，粉嶺ONE INNOVALE 2期十月共錄296宗登記，成為月內登記量最多的一手私宅項目，登記總值達15.01億元，平均每宗登記約507萬元；其次為天水圍WETLAND SEASONS BAY 3期的160宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為啟德尚‧珒溋的3,097萬元；而九龍城侯王道24及26號的417萬元則為較低平均價者。

預測十一月份的情況，由於十月中旬起市場已屏息觀望《施政報告》會否有放寬辣招的措施，發展商放慢推盤之餘，準買家亦紛紛靠邊站，故十月下旬可帶到十一月的登記宗數極少。至於十一月上旬，新盤推售開始轉趨積極，惟到真正開售後亦未能全部趕及月內登記，因此筆者預料十一月份一手私宅買賣登記量將進一步萎縮至只有約560宗左右，按月料再跌逾一成，料要待十二月的登記數才有較大幅度的反彈。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮