2024年3月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為8622宗,比2月份5070宗上升3552宗(70.1%),創6個月新高。而3月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得190.51億港元及4369宗,對比2月份的179.46億港元及3916宗,金額及宗數分別上升11.05億港元(6.2%)及453宗(11.6%)。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得118.36億港元及2611宗,對比2月份的114億港元及2505宗,金額及宗數分別上升4.36億港元(3.8%)及106宗(4.2%)。 以季度計算,今年首季新批出按揭貸款額及宗數為581.01億港元及1.3154萬宗,比去年第四季的678.06億港元及1.4137萬宗,分別下跌97.05億港元(14.3%)及983宗(7%),同時創自2016年第一季後即近8年的季度新低。另外,今年首季新取用按揭貸款額及宗數為392.9億港元及8519宗,比去年第4季的487.2億港元及1.0099萬宗,分別下跌94.3億港元(19.4%)及1580宗(15.6%),金額創自1997年即27年的季度新低,宗數則創自2016年第一季後即近8年的季度新低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,2月尾政府全面撤辣以及放寬按揭措施激活樓市,3月份一二手交投即時急升,同時帶動新申請按揭宗數急增7成。而撤辣效應仍未完全反映按揭數字上,料上半年按揭宗數將繼續有上升空間。 3月份轉按貸款額及宗數分別錄得29.94億港元及627宗,按月分別下跌0.72億港元(2.3%)及10宗(1.6%),金額及宗數均連跌7個月,金額創近10年(121個月)的新低,宗數則創15年(181個月)的新低。以首季計算,金額及宗數比去年第4季分別下跌149.06億港元(60.7%)及2939宗(57.6%),金額創自2014年第一季後即近10年的季度新低,宗數創自2009年第一季即近15年的季度新低。 3月份的按揭比率為60.1%,按月跌0.2%。而平均還款年期則維持326個月(即27.2年),平均按揭貸款金額按月跌22萬港元至436萬港元,此外,3月份 H 按選用比例報93.1%,按月跌0.9%。而 P 按的使用比例則增0.5%至2.5%,而定息按揭計劃保持0%。曹德明表示,現時 H 按按息與 P 按相同,加上 H 按設有封頂位,假若未來拆息回落時,H 按可節省更多利息開支,加上市場預期下半年減息,料 H 按未來仍是主導市場的按揭計劃。 (BC) #經絡

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