Q35261：

你好龔sir，最近有啲困惑想請教下你。

我今年25，本身住公屋，有幸抽到居屋，所以打算買一個啟德單位自住。計過條數，將來供款可能佔我人工一半左右，再加上有老人家要照顧，可能會有啲吃力。

又因為公屋租平，比起供樓我會易啲儲錢。宏觀而家樓市好差，息高，感覺呎價相比起附近嘅私樓（未計有折扣)唔算係平。加上香港經濟無咩起色，如果而家唔買住，儲番幾年錢等樓再平啲，可能有機會入市。

心入面暫時答案係，始終供款比私樓少，唔使過壓測，壓力無咁大。如果錯過左機會就未必再有。唔知你點睇呢？唔該阿sir

龔成老師︰

物業其實分兩個用途，一是「投資」；二是「自住」。

香港的樓市現時處於合理區的中間，雖然有回調，但仍然處於高的水平，投資價值的水平只屬於一般。

至於自住，則需要符合「供得起」+「物業滿足未來10-20年的住屋需求」。

你現時住公屋，雖然租金平，但始終不是自己的物業，將來你的父母百年歸老後，你是否仍然能夠住公屋？

因此，長遠你是有置業的需要，現時香港的經濟雖然增長力未必好强，但經濟有周期，股市樓價需要時間好轉。

不過，港樓大升的年代已經過去，未來只會平穩增值。我有拍片講2024年的樓市，你可以睇下。

https://youtu.be/LpBB-KF7Taw?si=uN4bGiApbw27CtxU

記住，我地唔好用估「走勢」的方式去投資，無論是股市還是樓市，你預期未來樓市有機會下調，但如果上升呢？ 你不是白白錯失入市機會？

現時樓市已經有較爲明顯的回調，如果有自住的需要，同時有足夠的供款能力的話，其實可以考慮置業。

至於買私人樓還是居屋，其實都好睇物業本身的質素，同你架需要。

你可以用該物業的呎價，預期租金回報率，特別是利用「呎價，預期租金回報率」去比較同區同類單位，以確定該物業的平貴水平。

另外，你再要審視其升值潛力，未來地區上、交通上、生活等等的配套發展，才去下一個結論，咁會較好。

最後，你還很年青，相信人工係上升架空間，所以你都要計埋而個因素，去判斷長線的供款能力。

Q35262：

龔Sir，你好，請問如果睇將來會升， 佢每年派四次息 ，買YINN， 值得嗎 ，好嗎?

龔成老師：

佢派息其次，最影響回報始終是價格，因為佢有槓杆，所以風險會較高。

就算將來睇升，你都要承受較大的風險，這類資產只建議小注，同時要明白風險，另外，佢由於有槓杆，所以都會有一定的潛在成本。

Q35263：

請問老師我現在有4隻股選擇？哪一隻比較好？1810.2269.7226.7200 萬分感激，🙏🙏🙏🙏

龔成老師：

始終不太建議槓杆，所以3067會比7226.7200 好。如果想鼸單一股票，就1810

Q35264：

龔先生你好，我剛退休自住樓一層不用供，現時每月開支大約一萬元，退休金2,000,000如何可以用多20年呢？

龔成老師：

由於已退休，會假設你無收入，同時要小心運用$200萬，因此，要投資一些「低風險，現金流」的工具。

你可以將這$200萬，分成5部分。

可以建立一個收息股的組合，目標是5%以上股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以，你可以了解下，並從中選股。

你平衡的投資這些股，除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。

（但要留意，如果你風險承受能力較低，收息股這部分就只能小注，或不宜投資。）

第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。

第三，投資年金，你可以睇睇，這是適合你的產品，零風險，可以有穩定回報。

（這工具其實都適合你，但缺點是現金流不算多，建議你了解下先。）

第四，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。

第五，持有現金，除了可做定期外，現金亦可以為你的後盾，以備不時之選。同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。

你可以將$200萬資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。

Q35265：

龔sir, 想了解下1397

龔成老師：

碧瑤綠色集團（1397）是香港的環境服務供應商，提供四大類型的服務，即清潔服務、園藝服務、蟲害管理服務以及廢物處理及回收服務。

服務場所包括街道、市場及其他公共地方、文化及康樂場地、機場、醫院、購物中心、商業及工業樓宇以及住宅樓宇。

集團的客戶包括香港政府各部門、跨國公司的附屬公司以至小家庭，主要客戶包括香港政府各部門、半官方機構、公共事業公司、跨國公司的附屬公司及其他私人公司。

集團與客戶訂立的服務合約有兩種類型：投標合約及報價。投標合約的服務期限一般為兩至三年，但可能介乎六個月至五年不等。報價的服務期限通常較投標合約短，未必規定服務期限，而是於服務完成時或一方向另一方發出提前通知終止。

過往業務算是穩定，但增長力不強，企業擁有的優勢也不算高，因此整體的質素及賺錢能力都不算強。加上規模不大，市值細，投資價值只是一般。

這股不是劣質類，但都不是優質股，整體中等，而市值細有機會令股價較波動，要留意這風險。現價算是合理的，如果你睇好，也只建議小注投資好了。

Q35266：

龔sir， 我想請教下點解外國ETF有利息.香港冇嘅. 咁買外國啲ETF咪著數的

龔成老師：

其實要睇該ETF的政策，例如3110是高息ETF，有近9%股息率。

每隻ETF的派息政策都不同的，所以有的有派有的無。

但其實，最重要都是整體的回報，因為當ETF持有的資產產生不錯的回報，無論佢是派息或不派息，持有人最終都會有得益。

相反，如果持有的資產表現不好，就算佢強行派息也只是賺息蝕價。

Q35267：

老師，特斯拉的市值大过第二至第十車商的市值总和，是否能维持呢？

龔成老師：

對呀，佢現時估值好高，就算1211的銷量比佢多，但市值也是遠比佢低，當然，佢的賺錢能力比1211強。

其實Tesla估值較高，是建基於佢技術及將來價值，技術方面的確有優勢，但佢業務要同時有較高的增長，才能支持到現水平的市值，加上佢面對的競爭大左，因此，這刻的高估值，的確存有風險。

因此投資者要平衡，這企業有發展，但估值較高，而高估值要有一定增長業務才能支持，雖然對佢都有信心，但始終當中都有不確定性，因此最重要是控制注碼。

Q35268：

老師，想投資中國芯片

請問1347華虹還是981中芯好？

龔成老師：兩者十分質素接近，面對相同情況，業務不差，但面對政治風險，長遠都有發展，這類股，最重要是控制注碼，有風險有潛力類。

如果考慮這刻投資值博率，中芯國際（0981）可能略好。981業務有增長力，但未必能稱為好優質的股，算是有風險有潛力類。但政治因素成為風險，因此投資時要留意這點。

分析過往的業務情況，雖然仍每年的生意都有增長，但盈利就有波動，反映雖然大環境的市場在增長中，但佢的成本與售價，就未必在佢掌握的範圍，最後造成盈利波動的結果。

中芯國際長遠業務仍有增長力，算是有風險有潛力類，企業在中國行業裡有技術，同時產品始終市場，因此仍有前景的。

但投資者要留意，政治因素成為風險，因此投資時要留意這點。這股不建議大注，現價約在合理區中下，如果投資者睇好，要分注，同時以長線眼光去投資這股。

Q35269：

龔 sir，之前同你講過我調動 MPF。賣走所有中港有關的 MPF 基金。結果是：剛過去的一個月，有好強的升勢。大約 1.76%。

表現最好的基金：日本； International Equity ；美股；歐洲。

睇個勢（當然只限 MPF），好似好多基金都升。中港基金，同期係跌大約 2%。如果有其在 profolio 内，抵消了其他基金的升勢。

龔成老師︰

太好了！有不錯的升幅就好了！

不過有兩點要留意：

第一，強積金最重要睇長期回報。

第二，投資永遠都要考慮風險及平衡度，特別是近年單一市場風險增加了，所以要有環球性，不要太集中在單一市場。

其實，強積金的配置並不複雜，首先要注意，強積金是一個超長線投資，因此不宜做中短期炒賣，間中轉變當然可以。

另外，不用以短期預測投資市場的走勢去將強積金轉來轉去，除非你很確定，現時的投資市場明顯平，或明顯貴，否則在大部分情況，強積金不用轉來轉去。

其實，你只要按你的年齡階段，去進行分配就得，年輕時較進取，到了中年就以平穩作配置，到退休前5-10年基金配置就要趨向保守，為退休做準備。因此，你只要按年齡做好配置，並且因年齡漸增，慢慢將強積金轉為較保守類別就得。

Q35270：

現在港股跌好多

來緊投資計劃應該如何？

1）少注月供優質股？

股票現價平 是入通機會？

2）短期定期或債券如機管局 有息派？

3）手持現金等股市回入？

因2024年港股及經濟不會有好消息？

Thx

4) 要穩健, 可作短期資金放定期？有息收。待經濟復甦及股票回升才入市？

現在入市 大市只跌不升 ？ 其他經濟因素 如樓市及經濟不好

要耐性及留下資金等機會？

龔成老師︰

現時港股處於合理區的底部，如果無貨的投資者，可以分注買入優質股，同時耐心持有。

我有拍片講2024年股市的部署，你可以先訂閲，然後觀看影片。

https://youtu.be/XXy6Ue8U8fI?si=0hvgHfmr2FKWXiD8

1）現時大市合理，你可以分注或小注優質股，或者月供都可以。

2）定期或機管局的債券都有利息派發，如果本身已近退休之年，或者風險承受力好低，都可以考慮。

3）投資股票其實分注買入就可以，一半現金在合理區的時候(分段咁慢慢)儲貨；另一半就等大跌市時候買入，增加投資勝算。

2024年的上半年相信經濟仍然會較爲疲弱，我預期下半年會減息，股市才有較大機會回升。

但投資者不需要過分悲觀，如果你本身有做好財富分配的計劃，就算加減息相信問題並不大，耐心持有就可以。

因為我地持有優質股增值，唔係1,2年架事，而係5年以上，等企業充份成長和發展佢架潛在價值。

4) 好多人都會諗，而家市況唔好，唔好入市住，等下先。但其他真正架投資者，唔會估市勢，只係睇質素和平貴行事。

現時市況弱，反而令好多優質股開始平，所以反而係入市機會。不過，你要明白當前經濟面對好多問題，唔會因為而家開始平，一買就升。有機會係要一段較長時間，才可以將真正內在價值充份反映。

但投資者不需要過分悲觀，如果你本身有做好財富分配的計劃，就算加減息相信問題並不大，耐心持有就可以。

最後，近年單一市場風險增加，不要只投資港股，要同時投資美股。