受港元拆息低位運行等利好因素推動，二手居屋市場於7月份表現活躍，交投氣氛持續向好，展望8月及9月，居居需求逐漸回流二手市場，料先略為整固後可再走高。
根據土地註冊處數字，2025年7月全港錄得452宗二手居屋買賣登記，反映6月中旬至7月上旬的市場情況，較6月的414宗增加9%。成交總額達到17.66億元，較6月的15.69億元增長13%。平均每宗成交價約390.7萬元，較6月的379萬元上升3.1%，創下2025年新高，同時也是近7個月來的最高水平。
自5月以來，低息環境顯著提振市場信心，業主叫價更趨進取，帶動多宗高價成交案例。例如，大圍富嘉花園3座一高層單位，實用面積583平方呎，以759.8萬元成交，平均呎價約13,033元。另一宗矚目交易為旺角富榮花園9座一高層單位，實用面積431平方呎，以588萬元易手，平均呎價高達13,643元。
從價格分組來看，600萬元或以上組別的交投增長最為顯著，7月錄得18宗登記，較6月激增80%。300萬至400萬元組別依然是最熱門價格段，錄得197宗登記，按月增長近20%，連月穩居交投主力。按地區劃分，新界區表現最旺，錄得291宗登記，按月上升15%。九龍區錄得114宗，略降2%。港島區則錄得47宗，微增2%。
九龍灣麗晶花園在7月交投表現突出，錄得17宗買賣登記，按月增長1.83倍，成為當月最熱門的居屋屋苑。龍蟠苑、愉翠苑及青華苑各錄得10宗登記，並列第二。其中，愉翠苑及青華苑的成交量均增長2.33倍，成交總額分別激增3.17倍至5,778.8萬元及3.88倍至3,354萬元。
7月仍屬「居屋2024」揀樓期，部分二手居屋客源被分流，且業主對後市信心較強，叫價態度堅挺，對交投構成一定壓力。筆者預計8月二手居屋登記量可能微跌至約430宗。隨著新居屋揀樓結束並全數售罄，剛性需求預計將逐步回流二手市場，支撐交投維持穩中向好的格局。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮