當局下調千萬元以下物業首置印花稅率，配合全面通關及解除口罩令，刺激全新盤推售急速轉旺，在市場承接力湧現下，一手新盤買賣登記料續跳級上升。綜合土地註冊處數據所得，2023年二月全港共錄618宗一手私人住宅買賣登記，較一月的329宗再升88%，連升兩個月創近4個月新高，反映一手市場升勢加速。二月份登記總值按月相應增加81%，錄89.21億元，同樣連升兩個月兼為近5個月最多。

按地區劃分，今年二月份全港三區新盤登記量全線上升，當中以港島區的升幅最顯著，買賣登記量按月激增2.43倍，惟實際亦只增加了17宗，主因是前月基數太低，及未有全新盤登場，僅靠貨尾支撐。總結二月份港島區一手私宅登記錄得24宗，較一月份的7宗增加2.43倍。

此外，九龍區月內登記量按月亦升1.21倍，期間區內多個餘貨盤均持續錄得登記，主要是發展商因應市況回暖而加快推盤步伐。二月份九龍區一手私宅登記共錄得268宗，較前月的121宗再增121%，當中仍以旺角利奧坊‧壹隅的59宗最熱銷，成為上月區內登記量之冠。

至於新界區方面，登記量升幅相對輕微，但也升62%，仍然主要靠粉嶺一個新盤撐起，該盤已佔了整個新界區登記比例近46%。二月份新界區一手私宅買賣登記共有326宗，按月增62%，整區登記量佔全港比例近53%。至於區內二月份涉及買賣登記金額按月則增29%，錄得27.69億元。

按樓盤分類，粉嶺ONE INNOVALE 3期Cabanna二月再錄149宗登記，蟬聯登記量最多的一手私宅項目，登記總值達7.06億元，平均每宗登記約474萬元；其次為利奧坊‧壹隅的59宗。

把脈三月份市況，筆者認為，受惠《財政預算案》下調千萬元以下首置物業印花稅稅率，加上月初撤銷口罩令，承接之前全面通關下香港已踏入全面復常之路，發展商定必積極加快推出全新盤，且以貼市價、甚至較二手略有優惠開價，盡吸市場購買力。

新盤近日開售反應十分理想，連同上月下旬可帶到本月登記的數字，料三月份一手私宅買賣登記量將進一步大幅抽升，可望上試1,950宗至近二千宗水平，按月料再激增逾2倍，大有機會創自2021年8月以來的20個月新高，一手已啟程步入全面復常之路。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮