巿場有銀行新推「免罰息按揭」，兼且推出低按息H+0.6%。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，相信新計劃是看準近月短線投資物業需求增加，銀行開闢新類別免罰息兼低息按揭迎合，有利吸納投資客源，市場上亦可有更多元化按揭選擇。 事實上，市場上短線轉讓物業的個案漸增多，主因是樓價已返回升軌穩步上升、樓市全面撤辣包括短期轉讓辣稅(SSD)已取消以致轉售成本大幅降低，令近月短線轉讓獲利個案增多。基於現時按揭計劃之罰息期一般為兩年，買家上會後兩年內將物業轉售便需支付罰息，較常見之罰息率為首年2%，次年1% (以貸款額計)。現有銀行瞄準有意短線轉售物業的需求提供免罰息按揭計劃，為業主增加上會彈性，免去兩年綑綁期，業主若因應樓市狀況而決定於短期內轉售單位，按揭罰息成本便可大為減免。 王美鳳指出，有關計劃的按息低至H+0.6%，明顯低於目前市場主流的H+1.3%。以3月26日1個月拆息為2.41%為例，此計劃當日的實際按息為3.01%，對比市場一般H按封頂息3.25%低0.24厘。但用家亦需留意此計劃的封頂息率為P-0.3%（P=5.375%），即實際封頂息為5.075%。若1個月拆息回升（例如1個月拆息升穿2.65%），實際按息便會上升至高於目前市場H按息3.25%。 雖然市場有更多按揭選擇對置業人士有利，但王美鳳亦提醒，不同按揭計劃各有其目標客群及審批準則，置業人士在選擇有關「免罰息按揭」時，應注意以下細節：回贈退還機制、最低按揭額要求、入息要求等。王美鳳總結，目前物業市場投資者當中，長線投資（如買樓收租）仍佔多數，但對於著重資金流動性、或有意在短期內轉讓物業的買家來說，免罰息按揭無疑是一個具彈性的選項。由於目前僅有個別銀行提供此類計劃，建議有意選用的買家，可先向專業按揭轉介公司查詢，比較不同方案以尋找最切合自身需要的按揭組合。 (JJ)
<匯港通訊>