中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報145.12點,按周跌1.15%,跌幅為11周以來最大,跌穿146點。本周指數是反映1月16日及17日港股急挫當周的市況,恒指失守16000點收市,市場信心明顯轉弱,樓價跌幅單周擴大。CCL 創368周(逾7年)新低，重返2017年1月中時水平,指數較2021年8月191.34點歷史高位跌24.16%,剛超越2008年金融海嘯時的23.34%。 市場憧憬2月底《財政預算案》政府會有提振經濟及樓市措施,農曆新年前買家觀望,二手成交放緩,樓價跌勢未止。短期 CCL 繼續反覆下調,估計2024年首季將進一步降至141點水平,現時差4.12點或2.84%。2月5日市傳金管局擬就樓按貸款利率壓力測試的措施進行檢討,2月6日中央加大力度救市,對本地二手樓價的影響將於2024年3月上旬公佈的 CCL 才開始反映。 回顧農歷新年樓價走勢,兔年最後一周公佈的 CCL 報145.12點,與虎年最後一周的157.87點相比,兔年全年樓價下跌8.08%。樓價連跌2年,2022年虎年跌15.09%,2023年兔年跌8.08%,跌幅明顯收窄。展望2024年龍年樓價先跌後回穩,料政府推出救市措施及預期減息,相信下半年 CCL 可以止跌,由低位回升。 本周中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報145.09點,按周跌1.10%。CCL(中小型單位)報143.89點,按周跌1.15%。CCL(大型單位)報151.29點,按周跌1.14%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及 CCL(大型單位),分別重返2016年10月底、2016年11月初及2017年4初時水平。 四區樓價方面,港九市區跌,新界兩區升。港島 CCL_Mass 報143.57點,按周跌1.45%,連跌2周共1.72%,重返2016年8月底時水平。九龍 CCL_Mass 報140.06點,按周跌2.83%,終止2周連升,重返2016年10月中時水平。新界東 CCL_Mass 報159.78點,按周升0.54%,連升2周共0.57%,繼續處於2017年3月底時水平。新界西 CCL_Mass 報134.72點,按周升0.54%,結束3周連跌,指數在2017年3月中水平徘徊。 (BC) #CCL

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