東九龍工商物業價格持續低迷,隨著啟德、觀塘等地區持續有一手新供應推出市場,加上發展商以低價推售物業,令該區物業價格缺乏上升動力。受到大市拖累,東九龍工商物業呎價持續尋底,而新近新蒲崗新式工商物業-東傲錄得一宗高層易手個案,該單位於15個月三度轉售,最新成交呎價更失守4000港元水平,為該廈近兩年罕見低價成交。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事周家儉表示,是次成交物業位於新蒲崗七寶街1號東傲27樓5號室，面積約2943平方呎(未核實),新近以約1138萬港元易手,折合呎價約3867港元。周氏補充,是次成交單位屬該廈特色戶,內部附有洗手間及約86平方呎平台,且單位位處高層,景觀開揚少遮擋。該單位目前市值呎租約16-18港元,按最新成交價計算,新買家預計可享約5厘租金回報。 周氏指出,翻查記錄,是次售出單位為發展商麒豐資本於2025年3月即政府宣布400萬港元或以下物業印花稅減至100港元時推售約50個精選餘貨單位之一,當時獲區內業主以約1468萬港元購入,當時成交呎價約4988港元;及後於今年1月,該單位宣告易手,獲環保清潔公司以約1400萬港元承接,平均呎價約4757港元,折讓幅度約4.6%。然而,該買家持貨不足半年再度將物業放售,並於今年6月以約1138萬港元成交,呎價迅即回落至3867港元。換言之,該單位於過去一年多錄得3次買賣成交,而由去年3月起計,物業賬面價格累減約330萬港元,呎價下跌幅度逾兩成。 (BC) #新蒲崗東傲 #中原(工商舖)
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