差餉物業估價署公佈最新私人住宅樓價指數。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示,樓價連升13個月後微跌0.5%。與該行之前預期的一致。 他稱,香港股市近月出現調整,加上中國收緊對外投資監管可能會減少內地資本流入香港樓市,投資情緒或受影響,預計投資需求將受到抑制,由於今年整體樓價已經累計上漲7.3%,短期內樓價進一步上升空間有限。未來幾個月樓市應該會進入整固階段。 由去年樓市見底開始,中小型單位一路領先。樓價升幅主要來自中小型單位,尤其是700呎以下的單位。相較之下,大型單位升幅較小。發展商亦大力推售中小型單位,以迎合市場需求。 踏入下半年,郭偉恩指,在樓價整固的情況下,預計成交量會縮減。上半年每月平均2000宗一手成交的情況在下半年出現的機會比較小。今年7月只出售796個一手單位。下半年一手成交量大約平均1000宗左右,預計全年一手成交會微跌幾個百分點。 一手成交雖然在下半年會縮減,但他稱,不代表樓市轉差。過去兩年發展商已經减少許多庫存,預計發展商會因應自身的財務狀況以及策略部署,在價格與成交量之間做出相應的調整。(BC) #差估署 #世邦魏理仕
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