交銀國際發報告指,根據克而瑞初步數據，2月仍是內地房地產業界傳統銷售淡季，疊加春節假期，前百開發商全口徑銷售總額由1月1822億元人民幣(下同)環比降31.3%至1252億元。 該行追蹤的20家主要上市開發商2月銷售額降幅減少，環比減27.4%，主要由於銷售面積下跌（環比跌11.1%），銷售均價也有所下行（環比跌26.5%）。在2月銷售售額排名前10開發商中，9家均為國企，其中保利發展排名第一。在前50的房企中，2月國企合約銷售市佔率微降至78.6%（2026年1月：79%）。 國家統計局2026年1月數據較去年同期下跌。70大中城市商品住宅價格指數，1月新建商品住宅價格指數同/環比分別下跌3.3%/0.4%，二手商品住宅價格指數同/環比分別下跌6.2%/0.5%。 中央聚焦金融政策，如保障性住宅再貸款，四部門支持易地搬遷區金融政策，中央財辦強調供需兩端發力，為實體經濟復甦、房地產市場平穩健康發展營造了適宜的流動性環境。3月5日發布的2026年《政府工作報告》明確提出「著力穩定房地產市場」。隨著春節後工作人員返城及網簽恢復常態，市場對3月有所期待。 該行仍預期二級市場的需求將持續改善並優於一級市場，今年新房市場將保持基本穩定，而該行認為買家將繼續偏好國企項目。隨著資本市場情緒好轉，一些領先的民營企業可能會藉機加速其債務重整進程。中長期繼續看好華潤置地(01109)和越秀地產(00123),評級均為「買入」，這兩家公司在過去幾年的銷售表現優異，在銷售方面執行能力更強。(JJ)
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