中國於8月28日發布了《關於完善商品住房銷售制度的通知》等,正式推出以推進現房銷售和調整信貸為核心的房地產制度重大改革。 花旗發表報告指,隨著8月28日宣布的現房銷售改革政策出台,業界正告別沿用28年以上的預售模式。政策實施兩周以來,短期內新房與二手房銷售有所改善,土地市場普遍降溫(一線城市除外),開發商策略呈現分化。 該行指,34個城市新房成交量較去年同期增長26%(資料來源:中國房地產指數系統(CREIS),主要由一、二線城市增長(分別較去年同期成長47%及25%)帶動。自9月以來周均成交量上升至2-2.1萬套,高於8月的約1.8萬套;18個城市二手房成交量9月以來同比增長13%(資料來源:WIND),周成交量從2.35萬套升至2.48萬套。年初至今,北京和上海二手房價上漲,深圳則保持穩定。 不過,在土地市場方面,政策出爐後,一線城市仍熱度不減－,300個城市的平均土地溢價從9%降至5%。上海、北京和深圳的土地市場依然活躍,儘管上海和深圳的競拍熱度有所緩和。中國海外(00688.HK)在上海、深圳和西安投地,華潤置地(01109.HK)在北京增加土儲。其他地區,部分城市延後了土地出讓(如泉州及北京的個別地塊）。位於核心城市黃金地段的小型地塊及低密度計劃仍受青睞,而其他地塊需求疲軟。 花旗指,鑑於資金要求提高,發展商預計將聚焦於不到10個核心城市,並增加合資開發(JV)的參與度。隨著部分銷售團隊被精簡,工程建設團隊的重要性將提升,因為抵押貸款流程現已與完工驗收備案掛勾。部分開發展商為維持規模仍活躍於土地市場,但大多數發展商在觀望較低的土地價格。對於實力較弱的房企而言,首要任務就是在這輪供給側改革中求生存。(BC) #花旗 #內房
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