就今日行政長官公布的施政報告及第一個五年規劃，仲量聯行香港主席曾煥平表示， 除了北部都會區的發展外，政府於施政報告對私人住宅市場的著墨不多，反映政府認為現時樓市平穩，無須推出新措施。 至於政府會檢討市建區同區七年樓齡的收購補償機制，則需要待政府公布研檢討結果後，始能估計對舊樓重建有何影響。 另政府計劃未來5年提供19.6萬伙公營及資助房屋，供應量實在不少。 對於政府未有如市場預期般推出「租轉置」計劃，估計是由於相關政策與推動北都發展的方向存在一定矛盾，同時亦避免為已穩定的私人住宅市場增加噪音。 另外，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，施政報告提出措施推動新股市場、REIT市場發展，並加速建立國際黃金交易市場，將帶動香港甲級寫字樓市場的租賃需求。 至於鼓勵發展商參與更新中環計劃，有助增加區內的寫字樓新供應。截至8月底，中環甲級寫字樓空置率已跌至7.8%，較去年同期顯著回落，加上，2032年後中環已缺乏商廈新供應，甲級寫字樓一般興建期約5年，政府宜盡快公布轉移地積比率措施，並在區內推出商業地皮，始有助舒緩供應真空期的問題。 就學生宿舍，政府提出北都大學城的具體發展時間表，可以讓投資者發展學生宿舍更有預算。加上，教育局將協助香港直資學校議會制訂《學生住宿設施營運實務守則》，可望在受監管的市場環境下，進一步擴大學生專用住宿（PBSA）的多元化需求。 仲量聯行估價諮詢部主管區建強北都，樂見政府繼續以基建先行、產業帶動的發展方向，尤其北都推出更具彈性的土地政策，有助加快企業投資。加強招商引資、吸引國際人才和高端教育資源來港，做到產業先行、人才匯聚，透過產業落地帶動香港長遠經濟增長。 就工廈發展，發展局研究釋放更多市區工業用地，並於年底提出活化工廈計劃等的建議路向，政策方向正面，然而，過去數年活化工廈計劃2.0成效不大的原因在於商廈市場疲弱，工廈轉作商廈後也無利可圖。現時除了轉作學生宿舍外，轉作其他用途的投資潛力也有限，此市場未必能靠政策推動，而是需要倚靠市場，否則工廈業主會採取一動不如一靜的策略。 #施政迴響 #仲量聯行 (SY)
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