2020年已過了近半，近月樓市持續波動，上落市格局未變，主要受疫情反覆牽制，而踏入5月底及6月份本地市場更受中美角力影響，不明朗因素頓生，後市有待觀察。差估署上月底公布的最新數據顯示，2020年4月份私人住宅售價指數報376.0點，較3月份的376.5點微跌0.13%，走勢持續反覆。總結今年首4個月，售價指數累跌0.84%，若與去年5月份歷史高位396.9點比較，樓價累跌5.27%。

差估署4月份售價指數主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況，當時本地增添不少海外回港人士傳入的個案，令疫情出現第二波爆發，加上當局於3月底開始實施「限聚令」，窒礙市場氣氛，而導致4月份樓價指數再次受壓。

樓價隨新冠病毒疫情嚴峻及緩和而出現反覆波動的走勢，預期本月底公布的5月份指數將再次回升逾1%，主因是反映4月中旬之後本地新冠疫轉有較明顯好轉的情況，無論一手及二手的買家入市表現均見積極，帶動價量齊升。

不過，「港區國安法」即將推行，最新情況受著政治及經濟氛圍影響而瞬息萬變，且更進一步牽涉中美角力的國際層面，買家料將轉趨觀望，恐令原先預期向好的樓市再次步入不明朗的境地，後市走勢能否進一步突破尚待觀察，而第一個重要指標可留意本月中打後全新盤推出市場的銷售反應。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮