樓市在剛過去的蛇年表現頗為理想，大有「否極泰來、旭日初升」的感覺。筆者特別按農曆年計算，抽取了土地註冊處的數字做統計，結果截至今年2月16日結束的乙巳蛇年，整體樓宇買賣登記量錄得88,677宗，相較於龍年增長32%；成交總值接近6,876億元，刷新四年來的新高，為今年的馬年升市打響頭陣。
一手住宅市場無疑成為蛇年升市的動力。回顧去年2月，政府在《財政預算案》中放寬了100元印花稅門檻至400萬元物業，以支援首次置業者。這項政策不僅直接滿足了市場需求，還為發展商調整供應提供了清晰的指引。多家發展商迅速應對，推出符合市場需求的細價樓盤，有效提升了市場流通性。尤其在歲末，西沙的大型新盤以具吸引力的價格登場，形成「牽引效應」，吸引了大量首次置業者及投資者踴躍入市。蛇年一手住宅的買賣登記達到26,901宗，按年增長43%；成交總值亦增至2,688.41億元，充分顯示出市場的剛性需求。
對比二手住宅市場的回暖勢頭雖較溫和，但同樣實現量值齊升。蛇年期間，二手住宅的買賣登記量達51,112宗，按年上升26%。核心驅動因素在於息口的回落。去年第四季以來，息口進入回落周期，供樓成本下降，這直接減輕了置業者的財務壓力，並打破了市場的沉靜氛圍。準買家逐漸釋放需求，紛紛入市尋找合適的物業，帶動了各區二手屋苑的交易活躍，特別是中小型單位的成交比例明顯上升。
此外，工商舖及車位市場也成為這次樓市復甦的亮點，表現同樣突出。隨著經濟活動的全面恢復，加上股市的活躍，市場上的「聰明錢」開始轉向這些資產。蛇年非住宅物業買賣登記量達10,664宗，涉資698.02億元，不僅突破萬宗，還接近700億元，按年分別上升34%及6%。這些數據顯示市場已成功從低谷回升，成為樓市復甦的重要支撐。
馬年已至，展望新一年，筆者對樓市的走勢更感樂觀，市場將展現「利好共振、穩步上行」的新格局。支持樓市的三大核心動力將持續發揮作用：首先，息口環境的改善會進一步降低供樓成本，持續釋放置業需求，這是樓市上行的核心基礎；其次，政府的「搶人才」政策將進一步吸引高淨值人士及優秀人才來港，這將為樓市帶來新的需求；最後，香港經濟的持續復甦以及企業活躍的上市活動，將直接推動商業物業的需求，尤其是寫字樓市場。
在以上幾個利好因素推動下，筆者預計馬年香港的整體樓宇買賣登記量有望再升約一成，向97,500宗的14年新高邁進；成交總值預計達7,990億元。住宅樓價方面，受堅實需求及新增人才的驅動，有機會按年再漲一成。
筆者認為，經過蛇年的彈升和信心修復，香港樓市已積累充裕的上升動力。在各項利好政策配合下，加上低息環境持續，香港樓市這匹駿馬已蓄勢待發，勢闖更高峰。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮