仲量聯行最新發佈的《2026年全球數據中心展望》報告顯示,全球數據中心市場正邁入前所未有的擴張期,預計到2030年,全球總容量將由103吉瓦增至200吉瓦,增幅逼近一倍。人工智能見(AI)持續快速重塑數據中心行業格局,仲量聯行預期到2030年,AI 工作負載將佔全球數據中心容量的一半。 為支持龐大的擴容需求,未來5年全球數據中心投資總額料高達3萬億美元,當中包括1.2萬億美元的房地產價值創造,以及約8700億美元的新債務融資,標誌著全球基建步入超級投資周期。 仲量聯行數據中心及關鍵環境全球業務總裁 Matt Landek 表示:「我們正處於數據中心基礎設施自雲端遷移興起以來最重大的變革。市場對數據中心的需求急劇上升,規模之大前所未見,單是超大規模雲端服務供應商於2024至2026年的投資額便高達1萬億美元。然而,供應持續緊張,加上併網時間可長達四年,正為整個行業帶來前所未有的挑戰,徹底顛覆我們在項目開發、能源採購與市場策略上的部署。」 仲量聯行預期,AI 工作負載所佔全球數據中心容量比例將由2025年約25%增至2030年的50%;到2027年,市場將迎來關鍵轉捩點,屆時 AI 推理工作負載將超越訓練運算,成為主要應用需求。 仲量聯行全球數據中心研究主管 Andrew Batson 指出:「我們正步入全新的基建發展時代。AI訓練數據中心所需的功率密度為傳統數據中心的十倍,租金溢價高達六成。AI 的重要性已超越經濟領域,更上升至國家戰略層面。各國正透過國家基建投資積極發展本土技術能力,預計相關資本開支到2030年將達80億美元。」 到2030年,AI晶片在全球半導體市場的收入佔比預期將由20%升至50%。隨著超大規模雲端服務供應商紛紛自研處理器,專屬晶片的市場佔比料將達15%。展望未來,神經形態運算等新興技術有望大幅提升AI 推理效率,不僅可降低整體基建需求,同時亦有助提升數據中心的能源效益。 香港數據中心市場在未來數年有望進入加速發展期。2022至2025年,約180萬平方呎樓面面積已相繼落成並可投入運作,能夠支援逾150兆瓦關鍵IT負載。展望2026至2029年,另有約480萬平方呎的新數據中心設施預定落成,意味著由今年起市場新增供應將大幅提升。這波擴張將推動香港數據中心市場邁入新一輪增長周期,加上完善的海底電纜網絡及相對較低的自然災害風險,將有助香港進一步鞏固其亞洲區內數碼基礎設施樞紐的地位。 仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如表示:「在政府致力將香港發展為國際創新科技中心的願景下,沙嶺數據園區的公開招標與新田科技城的發展規劃等戰略部署,均反映當局積極將土地供應及基建規劃.與數據、雲端及 AI 產業需求緊密銜接,為本地數據中心行業營造有利發展環境。隨著大量樓面供應陸續落成,企業數碼轉型步伐加快,加上政府政策的大力支持,本港數據中心市場具備優勢迎接新一輪增長機遇。」(BC) #仲量聯行 #數據中心
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