中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報161.20點,按周升0.69%,是9月17日美國聯儲局3年以來首次加息0.25厘當周的市況。本港銀行沒有跟隨美國加息,CCL連跌2周後回升,為2023年9月初後161周(逾3年)第6高。惟多個新盤相繼低二手價開賣,搶去不少購買力,年內美息仍有機會上調,加上港股回落,二手市場明顯受壓整固,近9周 CCL 在160點到162點窄幅徘徊,期間五周升四周跌。而近期多間銀行推按揭優惠計劃及調高現金回贈,料對樓價有支持,第四季 CCL 有望於158-162點區間上落。 自2025年5月拆息回落,樓價轉勢見底回升,再加上去年本地銀行兩次減息刺激,CCL 較去年5月 H 按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升19.27%。CCL 較2025年3月財案前134.89點低位升19.50%,較2024年9月首次減息前135.86點低位升18.65%,較2021年8月191.34點歷史高位跌15.75%。10月6日西沙 SIERRA SEA 第2C(2)期公布首張價單105伙,港資銀行將按揭現金回贈大幅提高至2%,何文田佛光街豪宅地由嘉里以43.08288億港元投得,7日紅磡首岸第2期公布首張價單80伙,8日恒指再度失守24000點關口,創3個月收市新低,10日油塘擎海I首輪價單銷售200伙,對本地二手樓價的影響將於2026年10月底公佈的 CCL 才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報162.91點,按周升0.70%,指數為2023年8月中後164周(逾3年)第4高。CCL(中小型單位)報161.11點,按周升0.64%,指數為2023年8月底後162周(逾3年)第5高。CCL(大型單位)報161.68點,按周升0.94%,指數為2023年10月中後155周(近3年)第8高。上述三大指數同樣結束2周連跌回升。 四區樓價三升一跌。九龍 CCL_Mass 報162.44點,按周升1.57%,連升2周共1.62%,指數創2023年7月初後169周(逾3年)新高。港島 CCL_Mass 報164.90點,按周升0.83%，指數為2023年8月中後163周(逾3年)第4高。新界西 CCL_Mass 報144.60點,按周升0.39%,終止2周連跌,指數為2023年10月初後156周(3年)第10高。新界東 CCL_Mass 報173.38點,按周跌0.78%,指數上周反彈逾2%後回軟,為2023年9月初後160周(逾3年)第10高。 2026年計,CCL 暫時累升11.86%,CCL Mass 升12.21%,CCL(中小型單位)升11.79%,CCL(大型單位)升12.20%,港島升17.65%,九龍升12.24%,新界東升9.31%,新界西升8.94%。 (BC) #CCL
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