最近有朋友問及筆者，"我住的那區快要推出新盤了，我想把房子放盤，需要把價格調低點嘛？"

細問之下，筆者發現其實挺多朋友都有一種想法：如果一個區域推出新盤，會令二手物業巿場受壓，因為很多人都會選擇買新樓。

然而，其實一手樓對讓區的樓巿影響，有更多不同的原因。有些原因，甚至會帶旺該區樓巿，以下，就讓我為大家一一細訴吧。

__發展商製造的新盤 「供不應求」現象__

香港的發展商在推出新盤時，為了能賺盡一分一毫，都傾向用「擠牙膏」的方法銷售：每次只推出少量單位，買家需要以抽籤的形式來搶購，務求造成供不應求的情況以將樓價推高。

曾經，香港政府就這現象，2019曾經想要立法管制，以迫使發展商加速供應一手住宅，以提高房屋供應。當時政府便曾提議加增空置稅：就已取得入伙紙的一手私人住宅，若其後12個月內有超過6個月未作居住或出租用途，即會被視為空置單位，發展商需要繳交空置稅。

然而，當時因為社會、疫情因素，空置稅最終被放棄立法。而"吊高黎賣"這手段，也一直被發展商沿用至今。所以即使該區有新樓盤，有興趣購買的買家都不一定能抽到新盤。

__一手樓盤宣傳帶旺二手樓巿__

而不管怎樣，當發展商推出新盤時，都會配備強勁的宣傳攻勢，帶動更多買家前往區的視察環境。例如觀看一下當地的各種配套以及設施：附近有沒有學校、醫院、商場娛樂設施，休閒設施等等。

按筆者經驗，如果買家在視察這些環境及配套後，對該區很滿意的話，不管有沒有抽中新盤，都會順便參觀現時在巿場出售的物業（即二手樓），如果他們抽不中的話，便會將目標轉移向該區的二手樓盤。

畢竟，大家如果有看過我之前解釋購一手樓及二手樓的優劣的文章，便會發現一手樓及二手樓各有千秋。

二手樓的潛在投資價值很多時會比一手樓更高，如果業主能懂得從當中找到一些潛在筍盤的話，其實二手樓能帶給買家更大的利益。

很多時，如果一個地區推出新盤，該區的地產代理通常都會非常忙碌，因為會有很多買家被吸引到該區睇樓，而他們睇樓也不一定只會觀看心水新盤，而是會"順帶"看一下該區的其他樓盤。

__一手樓價影響二手樓價__

一手樓推出，實際上是有機會會帶旺該區的睇樓量的。當然，一手樓的定價也會影響該區樓市，例如最近的推出的樓盤邊一個比一個便宜，這也會直接影響該區的平均呎價。

最近甚至有些新盤即使沒有減價，但因為他們提出很多非常吸引的按揭計劃，例如呼吸plan, 也被買家抓住機會和二手物業巿場的業主壓價，背後原因是因為該新樓盤銷情並不好。

__總結__

每個地區在推出新盤時，都會對該區的二手樓巿場引起不同的影响，如果你有看過筆者的書，又或是參與過我的課程，便會知道我更傾向於購買二手樓，如果有興趣知道如何選取一手樓和二手樓，可以隨時聯系我哦！