利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手居屋市場在上半年經歷多月逾500宗的成交登記，消耗大批購買力。而暑假期間，二手買家及業主歇暑外遊，加上傳擬重推租置計劃及加息消息醞釀發酵，令市場進入觀望。土地註冊處最新數據顯示，8月份全港錄得965宗居屋二手買賣登記（數字主要反映7月中旬至8月上旬居屋第二市場及自由市場市況），按月跌18%，而期內登記總值錄39.59億元。不過，若撇除宏福苑的616宗特殊註冊，二手居屋8月實際僅錄349宗登記，比前月同樣撇除宏福苑後實際的395宗少12%；而登記總值則錄15.03億元，比前月實際的16.83億元少11%。 售價方面，8月份二手居屋平均每宗涉約410.2萬元，創3個月次高，但如不計算宏福苑的登記，上月二手居屋每宗均價約為430.6萬元，比前月實錄均價426.0萬元微升1.1%，並創34個月新高水平。 此外，上月的登記不乏矚目成交個案，當中以筲箕灣東旭苑東景閣一個低層3室單位的登記金額最高，該單位實用面積約650平方呎，以約750萬元易手，折合平均實用呎價約11538元；至於呎價最高者，為啟德啟朗苑A座一個中層6室單位，實用面積約460平方呎，以約679萬元成交，折合平均實用呎價高達14761元。 陳海潮指出，踏入9月開學季，二手買家及業主亦已經回到崗位上，而政府最新一份施政報告暫不重推租置計劃，相信二手居屋登記之後亦可止跌，惟美國加息四份一厘，稍為窒礙市場氣氛，故綜合預計本月實際二手居屋登記量料只輕微回升至370宗的水平，而10月亦料窄幅波動。 #利嘉閣 #二手居屋 #宏福苑 (SY)
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