高力香港估價及諮詢服務部高級董事林天智，回應沙嶺數據園區將發展為高端數據中心用地招標結果，指按政府公布，「沙嶺約11萬平方米創科相關用地共收到一份標書，並已以50年期批予潤澤智算科技集團股份有限公司，用作發展先進的數據中心和相關產業的數據園區。是次招標採用『雙信封制』，非價格與價格因素評分比重約為七比三，並要求投標者具備營運高端數據設施的相關經驗。中標者承諾於約42個月內開始營運，首三年投資額約238億港元，並於2032年前提供大規模算力設施，屬北部都會區內的重要數據中心項目之一。 本次招標成功，體現特區政府在推動北部都會區產業發展上，展現了極高的行政效率與「產業導向」的改革思維。創新科技及工業局與數字政策辦公室在過去兩年內，通過主動招商、兩次徵求業界意見，針對土地面積及邊界限制等訴求作出優化，甚至突破常規，在短時間內重啟城規改劃程序。 有別於住宅商業地皮，沙嶺屬大型產業專項，技術要求高。投標者須具高端數據中心實績、承擔巨額前期資本開支，以及在指定時間內落成並投入營運的責任，因此合資格並願意參與的潛在投標者本身相對較少，投標數量未必適合直接與傳統賣地項目比較。 雙信封制下，非價格因素佔比70%，價格僅30%，巿場本身預計地價會較傳統賣地模式為低。中標價5.81億元反映政府有意以產業導向作優先考慮。以總樓面面積269萬平方呎計，每平方呎樓面地價約216元，遠低於中移動2020年火炭數據中心地每呎5967元及新意網(01686)2018年將軍澳地每呎4500元。同時投資額達238億，亦顯示中標者對香港北部都會區中長期發展充滿信心。 就時間表和容量而言，中標者比政府預期更進取，要在約三年半內開始營運。以容量和算力計屬香港里程碑（預期供應及總量最大）的大規模高端數據中心投入商業運作，對設計、建造、機電安裝及測試構成挑戰。電力供應關鍵，中標者須及早與供應商協調容量、接駁及時間表，落成時間存不確定性。從產業角度，確保供電基建到位並按計劃分階段落實，將是關鍵。 #沙嶺數據園區 #高力 (SY)
<匯港通訊>