裕田中國(00313)將於6月29日（星期五）發表全年業績，但昨天發盈警，預計截至3月底止財政年度淨損失將較2017年度增加約20%，主要由於集團於湖南省長沙市開發之長沙奧特萊斯項目拆除總規劃建築面積約57,685平方米的部分已完工待售物業相關的一次性支出。不過，其實在項目重建之後，建築面積反而會增加，到時可以賣多啲，將來會賺更多，對未來的業績是有利的。

集團開發的長沙奧特萊斯項目，由商業部分「環球奧萊」及住宅部分「奧萊小鎮」組成的綜合項目，上述拆除之物業主要為別墅物業，就當前市況而言難以去庫存，繼而導致集團難以在較短時間之內實現現金流。然而，替換拆除物業將予新建之物業主要為高品質小高層洋房，其未來單價預期將給予集團更多盈利。

此外，在拆除物業所涉同幅地塊上興建之新物業的總規劃建築面積遠高於之前的別墅物業，一定程度上可確保增加奧萊小鎮的人流量，繼而可推動環球奧萊的常規訪客量，刺激銷售收入增長。因此，上述拆除符合集團長期利益。

長沙奧特萊斯項目坐落於發展潛力巨大的湖南湘江新區核心位置，所處地理位置城鎮化率仍然較低，而當地政府規劃仍將尋求提高城鎮化率，爭取於2025年達到89%，為長沙房地產市場的長期發展提供需求保證。此外，作為二線省會城市，長沙房價相對其他城市而言處於低位，仍然有上漲空間。

根據內地搜房網房的資料，若以區內房產項目每平方米平均銷售中位數10,500元人民幣計算，以長沙奧特萊斯項目原本規劃的總樓面面積約1.032萬平方米計，整個項目如全數出售，本身已可帶來逾100億元人民幣收入。

另外，馬俊接任主席後，集團將會有一系列新動作，並作多元化業務發展，包括大健康醫療（如高端的新藥研發和遠程診療、中端的特色醫院和醫療企業、低端的養老/社區健康服務産業）、基金投資等；令集團在經營特色地産業務上發揮互相補充、相輔相成的作用，同時令企業産品更多元化。