世邦魏理仕發表最新報告，亞太區數據中心投資於2025年達到創紀錄的116億美元，隨著電力供應逐漸成為決定新增產能落地地點的關鍵因素。 人工智能(AI)需求加速增長，市場增長正從傳統樞紐轉向具電力優勢的市場，包括馬來西亞、澳洲及印度，重塑區內數據中心版圖。雖然新加坡及香港等成熟市場錄得較為溫和的增長，但主要是由於發展限制，而非需求不足。在中國內地，由於空置空間持續被吸納，增長有所放緩。 在香港，租賃需求持續增強，主要由超大規模雲端服務供應商(CSP)、中國內地科技及電商企業，及金融機構帶動。同時，在跨國銀行及國際金融機構的擴張需求，以及對營運韌性的日益重視下，香港市場活動亦正在加快。 市場需求出現兩極化，一部份租戶選擇搶先進駐新落成、高規格的設施，另一部份則在較舊資產中短期租用容量作為過渡方案。此趨勢正擴大現代與傳統數據中心之間的表現差距。 經歷大量新項目落成後，香港數據中心市場正邁向更平衡的狀態。在持續租賃需求及短期新供應有限的支持下，預期未來12至18個月空置率將逐步下降。 新發展主要集中於葵涌及將軍澳等成熟集群，而長遠供應則將以北部都會區的沙嶺數據設施群為核心。該項目預計可提供約25萬平方米總樓面面積，並預計於2029年起投入運作。 世邦魏理仕香港工業及物流部主管黎尚文表示：「AI正從根本上重塑亞太區的基礎設施需求，而電力供應已成為決定數據中心容量部署地點的關鍵因素。在香港，即使面對供應及技術限制，來自金融機構及超大規模營運商的需求仍具韌性。隨著近期新供應增加，市場正進入更平衡的階段，但未來增長將取決於本港支援更高密度設施及釋放新發展機會的能力，包括北部都會區。」 在整個亞太區，一類專注於AI的雲端服務供應商「Neoclouds」正冒起，成為新增需求來源。這些供應商專注於為AI運算提供高效能基礎設施，並透過全球及本地企業持續擴張。 馬來西亞及印度正逐漸成為電力優勢市場中的焦點。2025年，馬來西亞的柔佛實際運營容量按年大增53%，領先亞太區內，其後為墨爾本，增長達37%。這反映出成熟市場如新加坡及香港(約6%至8%增長）以外的強勁擴張勢頭。 大型園區模式可更承載高密度AI運算負載，因此而日益普及。相比之下，在資源受限的市場中，設施在滿足新一代電力及冷卻需求方面正面臨更大挑戰。例如，新加坡透過政府計劃應對電力限制，而南韓則將首爾地區的新項目限制在10兆瓦以內。 建築成本上升及施工周期延長亦正在影響供應，進一步凸顯可快速交付且具備充足供電能力的土地的重要性。因此，投資者及營運商正優先考慮度身訂造（built-to-suit）項目、基礎設施合作，以及本地發展商合作，以確保電力供應並應對監管複雜性。 世邦魏理仕亞太區研究部主管蔡詠嘉表示：「亞太區數據中心市場正經歷重大重組。增長正由傳統第一梯隊市場轉向具電力優勢地區。隨著AI應用加速，亞太區預期將繼續成為全球最重要的增長區域之一，並在具備電力保障及AI就緒的市場中提供具吸引力的機會。」 #世邦魏理仕 #AI (SY)
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