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林子俊 Colin Lam
2021-12-30 13:49:54
2022年調倉,首選歐美房地產

大部分香港讀者的投資倉位,相信就是MPF,筆者每年也有年結檢討MPF調倉的習慣,由於不是主動管理倉位(依賴基金經理的投資決策),所以只能從宏觀的資產配置角度選擇合適的基金。因此2021年最後一篇稿,筆者希望和大家分享一下對市場的看法。

2021年疫情一共經歷了3次大爆發,均是由變種病毒演變,分別為Alpha(2020年底開始爆發,2021年初達到高峰)、Delta和近期的Omicron。令人沮喪的是,儘管疫苗接種已經逐漸普及,即使在接種率偏高的歐洲,情況依然不容樂觀,法國單人感染刷出歐洲新高,預料在2022年上半年很大機會持續。更糟糕的是,根據研究表示,伴隨大量的感染,多個國家醫療系統面臨崩潰,美國已經宣佈無症狀感染者的隔離時間從10日縮短到5日引起爭議,死亡率或伴隨感染者上升而增高。

相對而言,新興市場的醫療體系更加脆弱,假若疫情得不到控制,對經濟會造成較大打擊,筆者在2022年上半年對配置在新興市場的基金會較為審慎和保守。

另一邊廂,由於大宗商品、原油以及海運價格上升,通脹的傳遞效應在2020年非常明顯可以感受到,不少商品價格加價,影響除了需求減少外,寬鬆的貨幣政策終結也成為環球市場最大的擔憂之一。另一邊廂,除了中國之外,環球房地產價格和租金回報上升,引發不錯的投資機會。筆者在之前的分析也有提及,縱觀歷史通脹以及加息週期,歐洲和美國房地產似乎都能夠受惠,確定性較高,因此筆者可能會將較多的非主動管理資產配置到這一領域。

筆者需要重點強調,每個城市甚至地區的單位會因為其個別原因而有非常大的表現差異,上文指的是基金或ETF的一攬子資產配置工具,讀者切勿誤解。

股票市場方面,中國經濟增速放緩,伴隨去槓桿政策,依賴地產帶動經濟增速的大環境已經過去,在2022年國內樓市再度熾熱的概率不大;外貿方面,疫情下運費成本持續高企、政治影響下也存在不確定性;2022年伴隨地方政府換屆,高質量的基建項目儲備不足,也會拖累上半年的表現。較大的利好消息是國內減稅規模持續擴大,有利於居民消費能力的提升。

總結而言,2022年的投資環境初期依然是霧霾天氣,資產配置似乎除了歐美房地產沒有太多好的選擇,股票市場更看重選股和行業,篇幅有限,筆者下週再述。