疫情回穩，樓市反應立竿見影，官方樓價指數一如預期乍現反彈，預料5、6月份樓價續向俏，年中時可望突破年初高位。差估署上周公布4月份私人住宅售價指數報384.0點，按月升0.5%，為連跌3個月後首次反彈。

今年首四個月，樓價指數跌幅收窄至2.51%，而與去年9月份的歷史高位398.1點比較，則仍累跌3.54%。4月份差估署樓價指數主要反映3月中旬至4月上旬市況，當時疫情持續轉穩，加上當局提早一個月預告將分階段放寬社交距離措施，刺激不少準買家加快入市。有見睇樓客明顯回升，甚至出現爭購情況，業主遂逐步收窄議價空間，甚至反價及加價，帶動樓價上跌回升。

市況轉穩下，4月份各類銀碼的樓價都出現回升，其中431方呎以下的A類細單位及753至1075方呎的C類換樓單位升幅均見跑贏大市，反映這兩類銀碼的物業特別受追捧，當中原因包括上車客剛性住屋需求仍然強烈，而在「財爺Plan」放寬按保樓價上限下，換樓客亦持續出動，推升中型單位交投量價齊升。

疫情續見改善，當局於5月初再次預告次階段限聚鬆綁，加上新盤銷情暢旺，亦拉動整體市場氣氛，二手業主更見心雄，故料下次公布的5月份樓價指數升幅有望擴大至1%或1.5%。

倘若疫情繼續穩定受控，筆者相信，6月份樓價仍可靠穩上升，屆時料可收復首季約3%的跌幅，至年中時樓價將與去年底接近持平。至於下半年則要端視經濟表現、美國加息幅度及特區新管理班子上任後拋出的樓市政策力度，暫時維持全年樓價至少升5%的預測。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮