戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，預計明年住宅成交量有望與今年水平相約，樓價升幅約5%之內。今年租金已經升很多，2026年租金都會有一定的增長，可能比今年稍微放緩，到3%左右。 她表示，受惠於成交量持續回升，香港樓價自今年3月起逐步回穩，並在4月起開始錄得輕微升幅。根據差估署數據，整體住宅樓價指數3月至10月期間錄得 3.3%升幅，以致年初至今樓價止跌回升1.8%，顯示樓市已見底並逐步走出整固期。另一方面，住宅租金指數在外來專才和非本地學生的住屋需求帶動下延續升勢，年初至今錄得4%升幅，在拆息下調下，繼續吸引投資者入市，亦有租樓人士轉而考慮置業，對成交量和售價均起支持作用。 隨著本港銀行跟隨美國聯儲局調低利率，樓市入場門檻及利息成本降低，加上股票市場向好連帶財富效應，住宅需求進一步釋放，買賣氣氛持續向好。自今年3月起，住宅買賣合約數字連續 9 個月錄得超過5000宗，預計第四季住宅成交宗數約16400宗，按年升9%，即全年總成交量約62000宗，較去年升 17%。年內發展商積極推盤去庫存，一月至十月的一手成交約佔整體住宅交投數目的 33%。 戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示，近期豪宅交投量會高一點，明年會有帶動中小型市場都不出奇。預計今年換樓年開始，但是很慢。若明年金融市場好，豪宅就會先「跑出來」。 鄧淑賢表示，至於酒店改裝學生宿舍，酒店物業改造可能需要時間，物業不一定會一下子全部推出市場。 (JJ)
<匯港通訊>