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陳海潮 Derek Chan
2023-01-09 18:26:12
通關後 樓宇買賣料止跌回升

喜見中港兩地成功通關,在通關消息公布前後,市場氣氛出現大逆轉,十二月份整體樓宇買賣登記跌至4年新低,惟消息出台後,料本月可迅即反彈逾兩成。根據土地註冊處數據所得,2022年十二月全港共錄3,565宗樓宇買賣登記(數字主要反映十一月中旬至十二月上旬的樓市實際狀況),較十一月的3,733宗再跌5%,連跌4個月兼創自2019年一月以來的48個月(即4年)新低;而月內整體物業登記總值逆市大升51%,錄得573.74億元,連升2個月,為近4個月最多,主因月內錄得一宗巨額商廈疑似內部轉讓登記所致。

從住宅物業環節分析,上月一手私宅買賣登記量持續大幅萎縮,因應息口持續趨升,樓價不斷下跌,買家入市極為緩慢,發展商亦放軟推盤力度,故導致十二月份一手私宅買賣登記量持續大跌,只錄得205宗,按月再挫40%,創近9個月最少。至於月內錄得的買賣登記總值也相應下挫52%,錄25.66億元。另外,十二月份一手私宅登記量最多的新盤三甲依次為ONE INNOVALE Cabanna (30宗)、薈藍(17宗)、及澐璟和PARK YOHO BOLOGNA各自的14宗。

二手住宅市場方面,市場存在較多利淡因素,而當時通關未有期,令入市動力不足,不過減價盤仍然吸引剛需用家上車,故對月內二手買賣仍有一定支持。數據顯示,十二月份二手私宅買賣登記按月再微跌3%,僅錄得1,983宗登記,連續6個月在二千宗上下邊緣反覆徘徊;至於月內登記總值亦按月跌6%,錄得178.46億元,整體表現仍較一手市場平穩。

在非住宅市場方面,在車位及店舖兩類物業按月表現較差拖累下,買賣登記跌破五百宗水平,而工廈及商廈登記量亦按月再錄輕微跌幅,即全線非住宅物業均表現遜色。數據顯示,十二月份整體工商舖及其他買賣登記量按月急跌21%,錄得489宗;但月內買賣登記金額不跌反升2.1倍,勁錄336.70億元,主因是月內錄得一宗怡和大廈涉資243億元的疑似內部轉讓登記之故。

打從內地在上月底宣布會於1月8日通關後,市場隨即展現曙光,一手及二手住宅買賣迅即提速,連店舖等工商物業市場亦轉活,整體樓市有明顯回暖跡象。在通關、股市回升及息口升勢料放緩下,購買力可望逐步回流市場,帶動整體物業成交回升,筆者預料一月份整體樓宇買賣登記量可按月回升逾兩成,重越四千宗大關,上試4,350宗水平,有力創近3個月高位,後市亦料進一步轉強。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮