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陳海潮 Derek Chan
2023-06-05 10:12:39
短暫整固 樓價次季料升1.55%

本港樓市經歷首季轉旺、量價齊升後,逐漸轉趨冷靜,惟在整體經濟情況改善下,預料短期橫行整固後有力再展升勢。差估署日前公布的最新數據顯示,2023年4月份私人住宅售價指數報354.2點,較3月的352.3點續升0.54%,創自去年9月後的七個月新高,惟升幅收窄至今年以來最少。

樓價自今年起已連升4個月,累積上升共5.83%;至於與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅已收窄至11.03%。4月份樓價指數升幅顯著收窄至只有0.54%,為今年以來最少的按月升幅,相信樓價經歷首3個月彈升後,買家開始顯得冷靜及審慎;加上一手新盤多以貼市價、甚至低市價推盤,對二手市場樓價造成一定壓力。

此外,4月上旬復活節長假有不少市民外遊休戰,遂令樓市出現量價齊降的整固市況。相信購買力稍經積聚後,後市表現不會太差。

展望5月份,月初美國再次加息,而本港普遍銀行亦跟隨加息0.125厘,對樓市帶來一定心理影響;而且一手新盤攻勢不斷,開價吸引,持續搶佔二手市場客源。不過,通關及經濟復甦後,業主普遍看好後市,減價情況不多,故相信5月份樓價指數料持續在低位橫行整固,料全月將表現平穩或微升約0.2%。

後市方面,受惠整體經濟在通關後持續轉活,加上港府銳意吸納內地及海外人才來港,並大幅放寬「人才清單」至涉及51個行業工種,料相關效應將陸續在次季尾段及下半年浮現,對刺激置業需求有莫大作用。依此預計,6月份樓價指數有機會再次擴大升幅,倘能按月升0.8%,則次季整體樓價累計料升1.55%,連同首季的5.26%合計,上半年樓價有望錄得約6.88%的升幅。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮