世邦魏理仕香港研究部執行董事兼主管陳錦平表示，預計2026年全年寫字樓空置率為16.7%，租金變化為 -1%至-3%；零售空置率為5.3%，租金變化為5%至7%；工業及物流空置率為12.7%，租金變化為-3%至-5%。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩預測，豪宅價格於2026年料錄得0%至5%的升幅。《財政預算案》公布上調逾一億港元住宅的印花稅，預料對豪宅市場影響有限，惟短期內成交量或出現輕微回落，尤其是一手市場。 美國聯邦基金利率於2026年第一季維持不變，市場對年內是否進一步減息仍存不確定性。1個月香港銀行同業拆息由2025年12月31日的3.08% 回落至2026年3月30日的2.28%，有助紓緩部分香港商業物業所面臨的負息差壓力。 世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，市場已出現專業投資者逐步回歸的跡象，若相關趨勢持續，未來投資成交量有望進一步上升。除本地自用買家及長線投資者對大幅折讓資產的機會型需求外，包括部分房地產基金在內的專業投資者，亦持續關注教育板塊的增長機會。市場對可轉作學生宿舍的酒店及住宅項目，以及其他可合法用作教育用途的商業設施之興趣日益增加，預料此趨勢將於年內持續。 他還表示，頭五大酒店成交，都是酒店改裝學生宿舍造成的成交。學生宿舍除買賣之外，也看見一些找商戶去租，或者叫「大包租」，這一趨勢會在2026年持續。 世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示，第一季整體租金按季上升1.6% ，為自2018 年第三季以來最強勁升幅，主要由中環(按季上升5.9%)及大尖沙咀(按季上升0.9%)帶動。本季未有新供應，加上正淨吸納，整體空置率按季下降0.4個百分點至16.8% ，為自2015年第二季以來最大跌幅。 (JJ)
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