Q41901：
成哥：咁你點睇香港出現長期租金升，樓價跌的情況。
龔成老師：
其中一個原因，是香港政府推出的吸引人才計劃，在近年的確吸引一些人來香港，因此令租金得到支持，令近年出現一個現象「租金上升，樓價下跌」，引致租金回報率拉高。
在投資價值方面，過往香港樓市的租金回報率不高，一般只有2%、3%，投資價值不大，加上近幾年按揭利率高，加上長遠樓價難以倍升，令之前香港樓的投資價值，並不高。
到現時，由於租金回報率有上升情況，香港樓的投資價值，由之前較低吸引力，到現時投資價值為中等，但樓市不會象過往般倍升。
相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。樓市始終有一定的需求，令樓價較難大跌。
不過，近年移民的確令需求略為減少，加上政府加大力度找地起樓，所以現時，供求已到達平衡狀態（過往由於供不應求，令樓價倍升）。
長遠計，樓價會平穩，不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩，同時，由於需求大，要大跌也不易。
因此，香港樓作為自住的價值仍在，現時的樓價，已由過往的貴，回落合理水平，中短期雖然會因經濟及利率因素而波動，但相信不會大跌，但也未有條件大升，以穩定為主。長遠來說，暫時睇未必會大跌，最多只會平穩加少少向上。
Q41902：
老師你好，想咨詢一下2007，2022還有投資價值嗎？或者類似房地產股票，感謝
龔成老師：
這類股票，並不是完全無投資價值的，但要小心用策略進行。
例如碧桂園（2007），本身業務不是完全無質素，但負債高，因此有一定的風險（近期風險正不斷增加），投資要明白，無人肯定佢會否出事。
這股如果投資，要控制好注碼。
投資這股的策略，可以是小注，買入後等2年，等內房好轉，當然，要明白無人知是否佢一定無事，但只要好轉，股價會有不差升幅。如果投資，一定要控制好注碼。
簡單來說，就是小注，以高風險博高回報，有心理準備可能再跌，但就博倍升回報。
Q41903：
龔Sir,941中國移動前景好嗎？我$60左右買咗一些升咗唔少值得走一轉嗎？
龔成老師︰
中移動（0941）有質素，5G雖然對佢有正面影響，長遠發展仍正面，值得長線持有，作為收息及平穩增長。
過往中國的電訊企業每月每戶平均收費不算高，而5G業務的ARPU則去較高水平，在5G用戶持續增長的前提下，帶動業績理想。
過往幾年的股價弱，但情況開始好轉，其中一個原因與支本開支有關，因為電訊業要投入巨額資本開支，影響現金流及派息，這令過往幾年股價表現都較弱，但到了近一年，中移動的資本開支有減少情況，反映投資最高峰時期已過，令企業現金流得以提高。
整體來說，這股有質素，有長線投資價值，如果本身有貨，可持有，是不差的收息及平穩增長類股。現時未貴，仍是處合理水平，都可分注投資。
不過，你要留意一個概念。
中移動（0941）係收息股，持有收息股架目的，係用來創造被動收入，適合退休人士。
由於目的係收息，所以唔會理股價，只會一直持有(除非核心質素明顯變差)。所以，如果你目的係增值，中移動不宜持有太多。
Q41904：
龔Sir 0493現在前景有希望嗎？
龔成老師：
國美零售（0493）質素持續向下，基本上已無投資價值。
其實近10年，受大環境、網購、自身品牌轉差等情況影響，質素已大減，自從10多年前創辦人黃光裕因涉及賄賂及挪用資金被捕後，企業一直轉弱。到數年前，創辦人黃光裕刑滿釋放，市場對當時對這企業有期望，但面對大環境不利，以及內部管理問題，業務持續轉差。
近年不但有分店結業，更持續多年出現虧損，加上企業有一定負債，在融資成本持續不輕的情況下，企業往後面對的困境十分大。
國美主要業務是在中國經營及管理電器及電子消費品零售門店網絡。過往曾經是中國領先的家用電器及消費電子產品連鎖零售商，但10年多年前企業業務轉差，再加上大環境不利，令業務持續向下。
簡單來說，企業質素已大不如前，雖然股價近年下跌不少，但都不建議投資。
Q41905：
龔老師，而家成日講中概股可能被退市，咁如果退市我係富途入面既美股會點？
龔成老師：
其實多年前特朗普做總統，已經講過一次，作為中美談判籌疇，但最後都無發生，所以，相信今次，真正退市的可能性不高。
如果真的退市，到時先知怎樣安排，如果這股有在香港上市，就可能轉成港股，如果無，可能轉做場外交易，總之，其實不用太過擔心。
記住，退市的股票不會無左，只是不在美國上市，要用另一模式買賣。
Q41906：
Sir！請問1211、1810、1177、3067、2800、66、823、939、1398那一隻較弱？thx
龔成老師：
以短期來說，823、66會較弱，始終行業回勇仍要時間。當然，這兩股長遠不是無發展的，但要耐心少少，等香港市道及行業好轉。
Q41907：
成兄想請教你,如果月供收息股,選3466是否比選945穩陣d,謝謝
龔成老師：
從風險平衡角度，因為3466是組合，而945是單一股票，所以3466會較穩健。
恒生高息股30指數ETF(3466)是一隻指數追蹤基金，其旨在盡實際可能取得（未計費用和開支前）接近恒生高息股30指數的價格回報表現。
此基金其一個特色，是香港上市股票通常會每季或每半年派息一次，而恒生高息股30指數ETF旨在每月派息。
不過，大家要記住，選擇收息股最重要係質素，唔係一年派幾多次息。如果你係要每月收息，其實將全年股息集埋，自己再分配成12份就可以。
至於此ETF，主要係投資於金融類股份，佔接近4成，其次是佔約2成的地產建築業。
當中最大持股，包括中國飛鶴(6186)、電訊盈科(0008)、遠東宏信（3360）、恒隆地產（0101）等。這些股票都有質素，適合長線收息。
此股可作收息之用，現價合理，可分注儲貨。
Q41908：
Sir，可以分享一下你投資巴郡的原因嗎？你不擔心巴菲特年齡較高，將來既領導層有可能影響公司表現 ？投資V O O和投資巴郡會否有抵觸？
龔成老師：
我投資巴郡，已假設巴菲特會退下來，但相信，巴郡將會繼續用價值投資法，而這方法長遠好大機會仍會跑贏大市
簡單來說，我投資巴郡的原因，是類似投資VOO，視佢為一個基金，而這基金長遠回報會比VOO好（不會及巴菲特管理年代，但都不差）。
至於你投資VOO與巴郡有無抵觸，由於美股佔比始終較多，所以有少少抵觸（但不多），其實，只要控制合共持有比例就得。
Q41909：
龔老師，想問問追蹤恆生指數的盈富基金是否值得作為長線投資？
龔成老師：
可以，盈富（2800）這是一個「平衡組合的工具」，當中有80隻成份股，對股票組合有平衡作用。同時，你預是一個收息及平穩增長類基金，雖然不是高速增長，但就適合大部分投資者。
對不懂選股的投資者來說，可以用盈富作中心，加上其他股，這就是一個穩中求勝的策略。
Q41910：
101可以長線持有收息嗎？
龔成老師：
恒隆地產（0101）都有質素的，但增長力不強。
佢係一家多元化的物業發展公司，旗下物業組合包括商場╱商舖、寫字樓、住宅、服務式寓所、工業╱寫字樓、以及停車場物業等。集團的基本重點是在營運的城市購入最佳的土地，並作出高品質的設計和高質量的物業，物業項目遍及上海、瀋陽、濟南、無鍚及天津多地。
佢的長遠目標是擴展中國內地業務，並同時在香港本土繼續投資，成為兩地市場內最優質的地產發展商。
這股投資收息可以，股價能平穩增長，但不是高增長，現價合理。