受低息環境及股市活躍等利好因素帶動，今年私宅買賣衝上4年高位，樓價更扭轉過去3年的頹勢，目前升幅已近4%。多間投資管理公司和地產代理預料整體樓價在2025年可錄逾5%的升幅。展望2026年香港樓市，預計樓價回升5-15%不等。其中連續唱淡7年的「大淡友」仲量聯行香港主席曾煥平態度都有所轉變。 仲量聯行表示，有信心樓價今年已見底，對2026年前景持審慎樂觀態度，預期中小型住宅價格將上升約5%，中型住宅租金升幅也差不多5%。豪宅價格維持平穩，但租金料可上升0-5%。新盤及樓齡較輕的屋苑樓價升幅會較顯著。 戴德梁行表示預計，明年住宅成交量有望與今年水平相約，樓價升幅5%之內。今年租金已經升很多，2026年租金料有一定增長，可能比今年稍微放緩，到3%左右。 萊坊發佈最新的12月月報預期，2026年樓價及租金上升，料豪宅樓價將上升3–5%,一般住宅樓價上升5–8%,一般住宅和豪宅租金升3–5%。 世邦魏理仕表示，當貨尾數量再減少數千個單位，發展商有條件進一步減少優惠，從而對樓價穩定及穩健向上起一定作用。相信2026香港住宅樓市將持續上漲，升幅應該會更明顯，估計約3-5%。 花旗銀行看好本港樓價在2025年低位反彈，預計升3%。花旗表示，由於本港新土地供應處於14年來新底、樓宇銷售利潤率將從現時的5-9%有所改善等利好因素影響帶動下，明年港樓將反彈。 中信里昂同樣發表對香港樓市持樂觀態度的報告，指由於美國連續減息、加上租金明顯回升和供求關係明顯改善下，預測香港樓價2026年升5%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，展望2026年,有三大關鍵因素利好樓市:1) 環球經濟:美元貶值，地緣政治波動，資產成理想避險工具，「供平過租」刺激市民租轉買或換樓意欲，經濟復甦形勢明確，進一步刺激港人置業意欲；2)發展商投地審慎且施工放緩，令未來供應難以達標 。目前一手庫存已降至約1.9萬伙，預計明年首季將跌至1.8萬伙，為逾2年半新低；3)政策利好:包括2024年全面「撤辣」、政府搶人才政策及放寬新資本投資者入境計劃（CIES），非本地買家的入市門檻大幅降低。 發展商推盤方面,儘管現在目前一手潛在供應量超過十萬伙，雖然現樓及樓花貨尾回落至88000伙，但計及已批動工未建的遠期供應，庫存壓力依然巨大 。特別是啟德跑道區、土瓜灣等供應重鎮，發展商的去庫存策略將成焦點。另有多家發展商認為, 人工智能（AI）席捲全球，將持續推出AI技術, 樓盤銷售及設計上均可透過AI技術。樓盤銷售結合AI可以了解買家實際需要，更能迎合市場所需，有助提升住戶滿意度與樓盤價值。以AI技術為用家設計理想家居，讓室內設計變得有趣，引領行業新潮流。 部分發展商2026年推盤佈局(表): 1.長江實業(01113)2026年將推6個項目約2600伙。其中啟德花語海1005伙,土瓜灣洪福街「四合一」項目約1000伙,推售中的Blue Coast II合共558伙,剩餘約48伙(截止12月9日),元朗錦泰路項目約330伙,元朗流業街9號項目112伙,半山西部21 BORRETT ROAD 2期66伙。 2.恒基地產(00012)旗下恒基物業代理董事及營業（一）部明年開售5個項目共約1500伙。包括油麻地廟街約48伙,大坑新村街約98伙,紅磡MIDTOWN SOUTH C1涉241伙,土瓜灣壹沐2期410伙,古洞北約682伙。在售多個項目。營業（二）部合總共約1671伙。其中上半年計劃推出夥拍市建局合作發展土瓜灣庇利街/榮光街項目(約1300伙)、旺角利奧坊系列第6期(約120伙)、上環伊利近街(約250伙)，另有山頂盧吉道 1間大屋。 3.新鴻基地產(00016)將推8盤約4920伙。上半年料推出啟德天璽•天2期(584伙)，續以招標形式推出。天璽•海2期(183伙) 以現樓推出。西沙SIERRA SEA 推2A期(727伙)料在上半年推出 , SIERRA SEA 2B期(522伙)現樓下半年推。另有荃灣橫窩仔街（近西鐵站）住宅項目(462伙),古洞車站旁住宅第1期(642伙),沙田小瀝源住宅項目(約300伙)及元朗東成里1期(西鐵站旁)住宅項目(約1500伙)。 4.新世界發展(00017)2026年推5個項目約3660伙。明年推佐敦官涌街項目約60伙,九龍塘玫瑰街項目約100伙,大圍柏傲莊Ⅲ剩餘約500伙,元朗龍田村1期項目700伙,粉嶺北馬適路2300伙。 5.會德豐地產2025年第四季及2026年合共推5個項目共1606伙。 第四季推灣仔SPRING GARDEN全盤88伙, 啟德DOUBLE COAST Ⅲ 525伙。2026年推黃竹坑港島南岸6期第1期463伙,古洞24區項目第1期457伙,九龍塘龍庭里項目第1期73伙。 6.信和置業(00083)將推出4個全新項目共4436伙。包括2025年底至明年上半年推出柏瓏III (680伙)、油塘柏景峰 (748伙)，下半年計劃推出將軍澳日出康城壓軸項目、第十三期物業發展項目 (2550伙)，及土瓜灣市區重建項目 (458伙) 。 (JJ) #回顧及展望 #樓市 https://www.infocastfn.com/web/guest/news-review-2025
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