發展局今日公布本財政年度第三季(10-12月)賣地計劃,當中包括沙田石門安心街住宅用地(約960伙)及市建局土瓜灣道/榮光街項目(約1050伙),連同私人發展/重建項目(約1835伙)計算,第三季合共可提供約3845個住宅單位;此外,更特別推出一幅可提供約600個宿位的沙田小瀝源學生宿舍用地。 美聯測量師行董事林子彬表示,近期樓市氣氛回暖,新盤銷情理想,帶動發展商積極吸納土地儲備,加上最近售出的政府地皮市場反應殷切,成交價亦勝預期。新一季度推出3幅用地,均坐擁鐵路站交通優勢,發展規模適中且各具賣點,加上三者所在地區發展配套均趨向成熟,預料項目將受到不少發展商與財團垂青。 林子彬指出,是次推出的沙田石門大涌橋路與安心街交界住宅用地,地盤面積約8.6273萬平方呎,估計可建樓面面積約53.4893萬平方呎。地皮位置不俗,鄰近港鐵石門站,交通便利,且周邊生活配套齊全。 同時,項目發展規模適中,料中高層的單位可享開揚景觀,考慮到區內近年新供應不多,而同區2年前的2幅地皮競投反應均相當不俗,預計是次地皮將吸引中大型發展商參與競投。若以每呎樓面地價約4500港元計算,地皮估值約24.07億港元。 另外,市建局九龍土瓜灣道/榮光街發展項目,地盤面積約5.8933萬平方呎,可建樓面面積約53.0396萬平方呎。林子彬表示,該項目為該大型重建區內的最後一幅地皮,區內轉型在即,且市建局在毗鄰地段已推出數幅地皮,市場反應及成交地價均見理想。 是次項目鄰近港鐵土瓜灣站出口,坐擁交通地利與人流優勢,商業部分亦極具投資潛力。惟由於項目規模及總投資金額較大,估計將以大型發展商及財團參與競投為主。若以估計每呎樓面地價約8500港元計算,項目估值約45.08億港元。 至於最後一幅位於沙田小瀝源源順圍與源康街交界的學生宿舍用地,地盤面積約1.184萬平方呎,可建樓面面積約11.248萬平方呎。林子彬分析,「學生宿舍」為近期市場熱門投資板塊,政府推出相關用地,實屬回應市場需求。該地皮鄰近港鐵第一城站,生活配套發展非常成熟。更重要是,地皮周邊環繞多所大專院校,例如香港浸會大學石門校園、香港恒生大學、職業訓練局(VTC)及中文大學醫學大樓等,料日後學生的租務需求極為殷切。加上項目無須改劃改建,可直接發展作學生宿舍,且投資額及發展規模適中,具優厚發展潛力,相信將吸引發展商及財團追捧。若以估計每呎樓面地價約3000港元計算,項目估值約3.37億港元。 (BC) #美聯測量 #石門 #市建局 #小瀝源
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