置地公司今日宣布，成功啟動其首個私募房地產基金「新加坡核心私募房地產基金」(SCPREF或基金），初始資產管理規模為82億新加坡元(約64億美元）。SCPREF 為新加坡規模最大的辦公物業私募投資平台，由優質核心商業資產組成，並以其永久開放式基金架構樹立行業新標準。 SCPREF 的成立，標誌置地公司自2024年10月公布策略以來的重要里程碑。該基金從置地公司的優質房地產資產回收資金，為收購新加坡尊尚綜合商用物業提供平台。SCPREF 亦透過與全球領先投資機構建立第三方資本投資平台，為置地公司在 2035 年達成 1000億美元資產管理規模目標奠定基礎。 置地公司將擔任基金的普通合伙人及管理人，並在 SCPREF 成立初期持有多數股權，與卡塔爾投資局(QIA)和荷蘭匯盈資產管理公司(APG Asset Management)同為創始投資人。SCPREF的其他投資者包括一家著名的東南亞主權基金。 SCPREF成立後將依照投資準則，額外收購新加坡中央商業區及烏節路地段的高品質、具備收益的商業資產，進一步鞏固置地公司致力在亞洲主要城市創造長期價值的承諾。 SCPREF 的初始資產組合包括：亞洲廣場一座(Asia Square Tower 1，100%股權)；濱海灣金融中心第一及第二座（Marina Bay Financial Centre Tower 1 & Tower 2）及濱海灣連接商場（Marina Bay Link Mall）（33⅓%股權）；萊佛士碼頭一號（One Raffles Quay，33⅓%股權）； 萊佛士連道一號（One Raffles Link，100%股權）。 這個初始資產組合共提供260萬平方呎可出租面積(Net Lettable Area)，截至2025年12月的資產總值(Gross Asset Value)達82億新加坡元，使 SCPREF 成為目前市場上最大型的新加坡私募房地產基金，並屬於亞洲規模最大的同類基金之一。 SCPREF將透過精選並收購高品質資產，目標將其總資產價值擴大至 150億 新加坡元。基金亦將受惠於置地公司未來在新加坡開發的一系列商業資產。 置地公司行政總裁司米高(Michael Smith)表示：「推出新加坡核心私募房地產基金再次展示置地公司透過資金回收為股東創造價值的能力，同時印證我們在新加坡這個亞洲領先的主要城市打造尊尚綜合商用物業的核心價值。成立SCPREF 是擴展置地公司資產管理與投資平台的重要一步。我們非常高興能與卡塔爾投資局合作，向SCPREF注入世界級新加坡核心辦公室資產，並歡迎卡塔爾投資局及荷蘭匯盈資產管理公司為基金的創始投資人，以及一間著名的東南亞主權基金與其他投資者加入。這項合作體現新加坡核心寫字樓市場的吸引力，亦展示置地公司管理這些世界一流資產的卓越能力。」 SCPREF 目前已承諾股本 41億新加坡元(約32億美元)，其中超過18億新加坡元來自第三方資本，充份肯定SCPREF的資產價值。置地公司持有SCPREF大部分股權，進一步鞏固公司與投資者的策略一致性。置地公司亦正就SCPREF與其他機構投資者展開進一步洽談。 SCPREF 的成立及其目前的承諾資金，加上出售濱海灣金融中心第三座的淨收益，使置地公司已回收約13億美元的資金，令自2024年以來的資金回收總額增至 34億美元，達到置地公司 2027年 40億美元的回收目標逾八成。 新增的回收資金將進一步提升股東回報，使公司在物色符合策略的新投資機會時強化資產負債表。同時，公司亦將額外投入 3億美元擴大股票回購計劃，使 (自2024年起) 投入回購的總額達 6.5億美元，佔目前資本回收總額34億美元約 20%。 延長後的回購計劃將持續至2027年6月30日，並計劃於2026年3月5日置地公司公布2025年度業績後啟動。 (SY) #置地公司
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