根據中原按揭研究部及土地註冊處數據顯示，2026年3月份銀行轉按共錄得555宗登記，按月微升2.6%，按年跌5.1%;2026年首季累計錄得1643宗轉按登記，較上季1755宗跌6.4%，較去年同期1673宗微跌1.8%，連跌三季，創自2024年第四季1347宗後5個季度新低。首季數字反映轉按登記量目前整體仍主要處於低水平橫行狀態。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，轉按市道自2024年起轉淡，根據2024年至今年首季數字，平均季度轉按登記量僅1855宗，大幅低於過往轉按市道活躍時水平，以2019至2023年數字為例，五年間平均季度轉按登記量高逾5000宗水平。轉按市道未出現明顯起色，主要原因在於銀行曾於2023年及2024年期間上調轉按息率並大幅削減回贈，導致早年承造按揭的業主，其現有供樓利息仍低於現時市場按息；再者，儘管去年起樓價靠穩回升，但目前單位估價相比歷史高位仍有介乎15%至20%折讓，業主轉按或套現誘因未見明顯增加。 今年銀行樓按取態積極，近月多家銀行上調按揭現金回贈，推動最近轉按申請按有所增加；但基於上述原因，目前回贈率暫未足以大幅增加轉按透因。 轉按巿佔率方面，中銀香港(02388.HK)以119宗登記重奪單月榜首，巿佔率21.4%；中銀香港首季以轉按市佔率20.4%(335宗)排名保持第一，相較第二位匯豐銀行20.3%(333宗)市佔率僅相差0.1個百分點，以兩宗之微取勝。 王美鳳指出，首季匯豐銀行轉按市佔率躍升至20.3%，相對去年同期16.5%巿佔率有明顯增長，相信其中原因是受惠於該行提供低息定按帶動。尤其自去年10月底減P周期完成，市場預期H按息3.25%維持一段時間，令定按息2.73%吸引力增加，帶動近月定按使用率持續上升；由於早前市場上只有滙豐銀行提供定按計劃，增強了其按揭業務的競爭力，成功吸納轉按客源。 （BC) #中原按揭
<匯港通訊>