Q34821：

老師，你點睇2024年樓市？

龔成老師：

香港樓市，短期較一般，始終中國及香港經濟未完全回勇，但相信未必大跌，最多少少調整。

另外是高息因素，高息對樓市會不利，這就近1、2年樓價回落較多的原因，不過，這個因素基本上已反映，加上香港買樓需求仍大，相信不會大跌。

而當美國正式開始減息，會對香港樓市有穩定作用，不過，香港減息的力度不及美國，所以難以令樓市大升。

至於內地資金買香港樓，相信香港樓的吸引力，未必及過往，因此內地人買香港樓雖然會存有一些需求，但不會因此而大幅推高樓價。

在投資價值方面，租金回報率不高，以及按揭利率不低，加上長遠樓價難以倍升，令香港樓的投資價值，並不高。

相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。

樓市始終需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。

不過，近年移民的確令需求略為減少，加上政府將加大力度找地起樓，所以長遠，供求將慢慢好翻，無過往咁失衡。

政府現時有較大決心處理好樓市問題，我相信會令之後的供應增加（不是中短期，要長期才慢慢見到），因此，樓市不會大升，但相信都較難大跌（始終需求大）。

長遠計，樓價會平穩，不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩，同時，由於需求大，要大跌也不易。

因此，香港樓作為自住的價值仍在，中短期不會大跌，也不會大升，以穩定為主。長遠來說，暫時睇未必會大跌，最多只會平穩加少少向上。投資價值，就只是一般，未見好吸引的水平，自住則合理，可以考慮，最重要是考慮自己的負擔能力。

Q34822：

龔sir,1. 請問GOOGL 嘅投資價值係咪高過GOOG，如果GOOGL股價低過GOOG，係咪應該買GOOGL?

2. Google 現時貴唔貴？

龔成老師：

其實分別不大，只是佢分左不同類，Class A: GOOGL，而

Class C: GOOG ，沒有投票權。

因此我地在投資上，分別不大，你可以買GOOGL。

Alphabet Inc.（GOOG）長遠有發展。佢係一家控股公司，互聯網媒體巨頭谷歌是其全資子公司。

谷歌的其他收入來自應用程序的銷售， Google Play，YouTube，以及雲服務費和其他許可收入。Chromebooks、Pixel智能手機和智能家居產品（包括Nest和Google Home）等硬件的銷售也為谷歌的其他收入作出了貢獻，Alphabet仲有自動駕駛汽車（Waymo）等。

Google本身在全球的地位已經十分強，加上人工智能技術在當中的應用及延伸發展，將會對這企業更有利，而這企業本身在人工智能領域是不差的。

整體企業有質素，只是過往一直都唔平，要注意投資控制注碼，最好以分注模式進行，現價終合理區較上部，前景不差。相信能有一定的增長力，而人工智能發展對佢有利。

Alphabet Inc.（GOOG）長遠有發展。佢係一家控股公司，互聯網媒體巨頭谷歌是其全資子公司。

谷歌的其他收入來自應用程序的銷售， Google Play，YouTube，以及雲服務費和其他許可收入。Chromebooks、Pixel智能手機和智能家居產品（包括Nest和Google Home）等硬件的銷售也為谷歌的其他收入作出了貢獻，Alphabet仲有自動駕駛汽車（Waymo）等。

Google本身在全球的地位已經十分強，加上人工智能技術在當中的應用及延伸發展，將會對這企業更有利，而這企業本身在人工智能領域是不差的。

整體企業有質素，只是過往一直都唔平，要注意投資控制注碼，最好以分注模式進行，現價終合理區較上部，前景不差。相信能有一定的增長力，而人工智能發展對佢有利。

Q34823：

老師，唔好意思，想請教美股阿里巴巴，同港股阿里巴巴有什麼分別？🙏

如我資金分配上，買入美股阿里爸爸可以嗎？（因美股入場數目較細）謝謝老師🙏❤️

龔成老師：

每一個單位的權重不同的，不過，如果從長遠的價值報角度考慮，其實是一樣的。

不過要留意，由於美國府有講過中資股在美國上市有除牌的可能，雖然這風險減少左，但不代表無的。

如果你資金不多，買美股的阿里爸爸是可以的。

Q34824：

sir:請問:388,71,6823，3揀一，邊隻好啲，本身都有貨，388最多，71最小，謝謝!

龔成老師：

388及6823都有一定的質素，0071就較中等。

如果想增長較強同時可承受股價波動，就388。

如果想收息，股價穩定D，就6823。

因此，要睇你的風險承受能力及投資目標。

Q34825：

龔成 sir 我依家持倉有

Coinbase (6成倉位)

HUT (2成2倉位）

Marathon digital （13%倉位）

我見Coinbase 升左好多

離前高位得翻3倍幾

但HUT 離前高位仲有7倍

而MARA 離前高位仲有4倍

我係咪應該賣d Coinbase 然後加倉 HUT 同埋MARA 因為依2隻潛在升幅比較高？

龔成老師：

雖然我睇好Coinbase（我自己都有貨）

但你持貨太過，出現了集中風險，始終加密貨幣可以上落好大，你會面對高風險，所以你最好減少少，但也不建議將資金轉投資另外兩隻，最好投資其他板塊，建立平衡組合。至於另外兩隻，持股比例要比Coinbase少。

Q34826：

請問老人家買868收息，可以嗎？

謝謝

龔成老師：

不太建議。

這股雖然有質素，股息都不差，但股價較波動，未必適合長者收息。如果佢真的好投資，都只建議買少少。

反而建議慮一些，業務及股價較穩定的股票，建立一個收息組合，會較好。

，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以，你可以了解下，並從中選股。

Q34827：

想請問如果有持有939,12月26日會唔會收到佢果個優先股 股息呢？ 謝謝

龔成老師：

應該26收到，最遲相信27日收到（當然，具體資料你最好問翻你的銀行/證券行）。

睇翻資料，建設銀行發佈境內優先股股息派發實施公告，優先股簡稱爲“建行優1”，按照建行優1票面股息率3.57%計算，每股發放現金股息人民幣3.57元(含稅)。

股權登記日、除息日2023年12月25日，股息發放日爲2023年12月26日。

Q34828：

老師，請問3187 同2845 前景🙏

龔成老師：

你預3187穩陣D，而2845風險高D潛力高D。

三星高息房託（3187）追蹤標普高收益亞太地區（紐西蘭除外）房地產投資信託精選指數的表現。

這個REIT ETF，相關追蹤指數有30隻成分股，涵蓋在澳洲、香港、日本及新加坡等亞太區已發展市場上市的房地產信託基金，房託項目包括辦公室、住宅、酒店、貨倉、醫院、商場、停車場等。

簡單來說，就是一個亞太地區的房地產組合，如同同時持有多隻房託，管理費為每年0.65%，算是合理，股息率大約5%、6%。

這ETF都有投資價值，因為地產收租長遠仍是不差，雖然未必是高增長，但都能平穩發展，同時有不差的派息，加上分散在多個地區，有分散風險的能力。

適合分注或月供，長線投資，可作為財富組合的其中一部分。

GX中國電車（2845），這基金的目標是追蹤Solactive中國電動車指數NTR「相關指數」表現緊密相關的投資回報。

不過你預佢風險較高。

基金持有與中國電動車產業有關的股票，中國因為能源問題，長遠一定要發展電動車，這是大方向，故此股有一定投資價值。

此股現價合理區底部。無貨可以現時分注，但近年風險度高左，因此都要控制好總投資金額。

潛力度是有的，但會比較波動，如投資宜慢慢分注，可長線。

Q34829：

老师，现在买入港灯，作为收息股，长线持有，可以吗？请指导。谢谢。

龔成老師：

可以。港燈（2638）是不錯的收息股，港燈電力投資有限公司是一家縱向式電力公用事業機構，旗下香港電燈自1889年成立，為香港島及南丫島唯一電力供應商，業務包括為其發電、輸電、配電及供電。

佢業務穩定、派息穩定，同時港燈會因資本投資，令之後的盈利增加。即是說，過幾年派息就可以慢慢增加。不過，近期外圍加息，收息股受壓，加上佢融資成本增加左，令短期股價有點波動。

長線投資的話，就可以買這股，但最好都是以分注作投資，現價在合理區底部，都可分注。

Q34830：

老師。我之前轉吓MPF。你知啦，係要買基金。係咁易轉咗印度/Technology 基金，都升得厲害。開心係升。另方面，升得咁容易，有啲驚爆。

至於港股，就算入市，都係會佔細部份。大環境對港股很不好。

龔成老師：

新興市場升會較多，但風險會較高，強積金可以部分買這些，但不要佔比過多，始終要考慮風險。記住，理財不是賭博，是財富配置、合理增值的過程。