利嘉閣地產新界區董事鄭健糧表示，新地(00016.HK)元朗新盤「芊御」作為國家「十五五」規劃全面啟動後，首個正式受惠的北部都會區「紅利盤」，首批折實平均呎價約1.4039萬港元，折實入場價由約393.1萬港元起。相比同區一手有約20%的折讓，定價極具競爭力。 「芊御」以全新中密度屋苑設計、頂尖品牌發展商質素及付款彈性，為上車客及投資者提供極具「低水」的入市選擇。 宏觀規劃方面，國家「十五五」規劃與特區政府的北部都會區發展深度對接，錦田北腹地正坐落於此核心發展軸心之上。隨著跨境產業陸續落地與雙城融合推進，區內將迎來大量高端創科及產業人才流入。在目前全港租金持續破頂的市況下，高租金與低樓價雙重效應疊加，預計芊御未來的收租回報率可高達4厘以上。 長線投資者可關注北都政策紅利與國家規劃帶來的區域發展潛力。在強勁的長線收租回報吸引下，估計該項目的投資者入市比例將高達一半。 （BC) #新地 #芊御 #利嘉閣
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