近月本港經濟逐步復甦，加上營商環境有見改善，工商舖物業市場交投亦見轉活。根據土地註冊處初步數據，2025年7月全港工商舖買賣登記達441宗，較上月上升7%，為年內第二高紀錄。成交總額大幅增至66.24億元，按月急升近93%，主要由多宗高價交易推動。工廈、商廈及店舖三大類別均錄得增長，其中店舖市場表現尤為理想。
工廈市場持續向好，7月錄得220宗買賣登記，較上月增5.3%，連續兩個月突破200宗，佔整體工商舖成交近半。雖然成交總額略降至13.11億元，但平均每宗成交仍達596萬元。電商及物流業需求持續增長，結合低息環境，吸引中小企及投資者入市。預計工廈市場將維持穩定發展態勢。
商廈市場表現亦見突出，7月錄得100宗買賣登記，較上月增7.5%，同樣為年內第二高。成交總額激增2.3倍至26.37億元，顯示市場對優質寫字樓需求旺盛。優質商廈備受追捧，反映投資者對香港金融市場信心回升。隨着國際企業重返香港及IPO活動增加，商廈市場前景樂觀。
店舖市場更成為7月焦點，錄得121宗登記，較上月漲達一成，創逾3年新高。成交總額倍增至26.76億元，為16個月來最多。旅遊業復甦及本地消費回暖帶動零售及餐飲業需求，旺區街舖尤其搶手。國際品牌積極尋找優質舖位，租金上升亦吸引投資者入市，預計店舖市場將持續活躍。
7月工商舖三大範疇的買賣登記量均有所增長，顯示市場信心逐步恢復。然而，全球經濟不確定性及利率走勢仍有一定挑戰。憑藉香港作為國際金融中心的優勢，結合大灣區發展及旅遊業復甦，工商舖市場具長期支撐。投資者可根據工廈的穩健回報、商廈的價值重估潛力及店舖的消費動力，靈活部署投資策略，迎接市場趁低吸納的機遇。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮