港鐵公司(00066.HK)常務總監(物業及國際業務)鄧智輝於全年業績發佈會表示，旗下物業發展視乎很多因素決定何時入賬，包括工程、賣樓進度、何時取得入伙紙等。集團會盡最大努力規劃，希望財政上能夠穩步入賬， 鄧智輝稱，港鐵未來有很多物業發展項目，會審時度勢推地，視乎市場情況及需求、整體土地供應，強調會有秩序地推出土地。他說，今個財政年度目標推出錦上路站第二期、屯門站第16區第二期發展項目。 另外，他又提到，本港零售市道仍有挑戰，市民消費模式有很大改變。今年開局較好，遊客上升，本地消費1月表現不錯，暫時未見到2月數據。 港鐵商場去年平均出租率近100%，但商場新訂租金錄得 9.5%的跌幅，鄧智輝指，去年商舖收入下跌，因環境具挑戰，某些板塊仍較吃力，公司為商戶提供租金援助，強調屬於一次過撥備，撇除後整體租務表現與大市接近。他又說，期望今年可保住去年近100%的出租率的勢頭。 另外，港鐵行政總裁楊美珍表示，票價調整是由透明、公開機制，與經濟及市民負擔水平掛勾，今年會否調整票價，仍要視乎月底公布的工資數據，過往9年中，有5年都凍結票價，可見票價調整機制是反映整體經濟。對於過去累積的延後加幅已有3%，她強調，票價調整會考慮家庭收入中位數的轉變，作為封頂作用。 至於發債計劃，港鐵財務總監樊米高稱，從市場上融資是正常做法，公司會有很多不同的融資形式，要視乎當時的市場環境決定，但重點是要有多元化的融資路徑，以支持未來各項項目的發展。（BC) #港鐵
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