一手新盤市道暢旺，早在今年9月初已率先突破去年全年的15,453宗，當時筆者已預期今年全年買賣登記量最終可以挑戰2萬宗的水平，結果言中，而且更提早一個月便實現！

一手空置稅實施在即，發展商今年積極銷售一手項目，終打破闊別15年的2萬宗大關。綜合土地註冊處數據所得，今年首11個月累計，一手私宅買賣登記已錄得20,042宗，是繼2004年之後，首度按年突破2萬宗的水平，並創了15年來的紀錄。而單計11月份，全港共錄得2,091宗一手私人住宅買賣登記，涉及登記總值196.73億元，較10月份的1,358宗及168.39億元分別上升54%及17%，同創6個月最多。

按地區劃分，今年11月份，全港三區新盤登記量錄得兩升一跌。當中以新界區升幅最顯著，月內共錄得1,399宗一手私宅登記，按月激增1.96倍。港島區同樣在低基數下大升1.87倍至89宗。至於九龍區上月略為回氣，按月挫近三成，僅錄得603宗登記。

按樓盤分類，明翹匯於11月份月共錄得507宗登記，成為月內登記量最多的一手私宅項目，涉及登記總值31.19億元，平均每宗登記約615萬元；而次名則為屯門恆大‧珺瓏灣的310宗登記，第三位是愛海頌的237宗。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為匯璽的約5,013萬元，而較低平均價者為恆大‧珺瓏灣的約487萬元。

展望12月份，政府放寬按保限制後，原本交投勢頭不俗，可惜11月中旬社會運動衝突急速升溫，甚至癱瘓交通，窒礙發展商銷售部署，令新盤推售突現「真空期」，勢嚴重影響落入12月份的登記數字。筆者預料，本月一手私宅買賣登記量只有約700至800宗左右，勢創全年單月新低；至於全年登記量最終料可達近2.1萬宗水平，將創過去15年來的新高。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮