太古地產(01972)2026年上半年業績指,股東應佔基本溢利增加11%至49億港元(下同)，主要反映出售深水灣道6號兩座獨立屋所得溢利，惟部分被2025年上半年出售美國邁阿密Brickell CityCentre商場及毗鄰土地的權益所確認的非經常性溢利抵銷。 股東應佔經常性基本溢利增加36%至46.61億元，溢利主要來自出售深水灣道6號兩座獨立屋所得收益，以及零售物業組合的租金收入增加。 第一次中期股息為每股0.37元，同比增加6%。 上半年股東應佔呈報溢利為36.31億元，2025年同期則錄得12.02億元虧損。上半年投資物業公平值收益為2600萬元，2025年同期則錄得46.8億元公平值虧損 。 辦公樓方面,上半年香港辦公樓物業組合租金收入總額為24.49億港元，與2025年同期大致相約。上半年香港辦樓市場空置率高，新供應持續， 競爭依然激烈。儘管如此，公司旗下辦公樓物業組合仍維持高出租率，最新落成的太古坊二座及太古廣場六座亦持續吸引優質租戶承租。 公司表示辦公樓市場受益於活躍的首次公開招股市場以及金融業氣氛好轉，近幾個月重拾動力，租賃活動受現有租戶擴充業務及追求優質辦公樓的趨勢持續而增強。 上半年公司旗下香港各商場均維持100%出租率。香港零售物業組合的租金收入總額為11.96億元，較2025年同期上升2%。太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城名店倉的零售銷售額分別上升15%、3%及16%。 住宅物業方面,在香港成功出售深水灣道6號兩座獨立屋為溢利帶來重大貢獻。柴灣海德園的預售反應理想，截至2026年7月31日，第一期推出的429個預售單位中，已售出354個。 此外，項目的興建工程已邁向多個里程碑，第一 期和第二期均已獲發佔用許可證，為項目進入交付階段作出充分準備。 內地零售方面,中國內地零售物業租金收入總額上升13%至25.72億元。撇除人民幣幣值變動影響，租金收入總額上升7%。 公司表示,零售業整體處於穩定復甦階段，零售品牌對中長期前景持謹慎樂觀的態度，並持續投資於策略性及核心零售地段。2026年下半年預期市場對零售樓面的需求將保持審慎樂觀。儘管奢侈零售品牌對擴展持謹慎態度，但對具有高潛力和體驗式概念的黃金地段的優質樓面需求將會持續，尤其是北京、成都、廣州和上海等集團營運的城市。 太古地產1000億元投資計劃為公司長遠增長提供清晰框架，目前已投放近70%資金。 (JJ)
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