暑氣漸退，本以為經歷了暑期長假後業主與買家會急不及待重投地產市場，然而九月上旬的氣氛卻顯得格外微妙。當時市場正屏息以待九月中旬的《施政報告》、首個五年長遠規劃以及美國議息結果，種種觀望情緒令新晉屋苑的二手登記量備受掣肘。根據土地註冊處最新數字，2026年9月全港100大新晉屋苑共錄得370宗二手買賣登記，數字主要反映8月中旬至9月上旬的實際市況。比起8月份的336宗回升了10%，登記總額亦按月微升6%至34.41億元。
表面上看，登記量總算止住跌勢，但若細看全局，這370宗成交依然位處近12個月的次低水平，形勢談不上輕鬆。若拉闊至整個第三季來統計，100大新晉屋苑的成交量按季大幅下挫44%至1,162宗，創下近5季最少的記錄；期內登記總額更急縮至111.5億元，較前一季大跌42.2%。市場的冷暖，在三大分區中更呈現出截然不同的風貌。
若論9月份最積極的區域，新界區可謂當之無愧的大贏家。區內44個新晉屋苑共錄得212宗登記，按月上升14%。其中，天水圍的YOHO WEST表現最為搶鏡，單月錄得21宗登記，按月飆升超過1.63倍，登上全港百大新晉屋苑的活躍榜首。同區的瓏門與海之戀亦不遑多讓，按月分別大增1.67倍及1倍，各自錄得8宗登記。九龍區的表現則相對穩健，42個新晉屋苑錄得134宗登記，按月升幅為10%。其中長沙灣的匯璽以13宗登記成為九龍區之冠，而日出康城6期LP6與峻瀅亦同告發力，各錄得12宗成交。
相比之下，港島區的表現則令人感到意外地淡靜。區內14個新晉屋苑在9月份合共僅錄得24宗買賣登記，按月下跌14%，所有上榜屋苑的單月登記量悉數低於5宗水平。區內表現較突出的黃竹坑站3期BLUE COAST及翰林峰，亦僅分別錄得4宗登記。更誇張的是，港島區內竟有多達4個新晉屋苑「交白卷」，全月未錄得任何二手成交登記，彷彿集體進入了冬眠狀態。
樓價方面，三大區最活躍的新晉屋苑呈現出好淡爭持的局面，共有12個屋苑價格報升，14個屋苑報跌。升幅較顯著的包括筲箕灣形薈，按月實質上升8.0%，匯璽與凱匯亦分別錄得6.0%及4.9%的升幅。至於樓價向下調整的屋苑則以THE HOLBORN跌7.6%、LP6跌5.0%及NOVO LAND跌4.7%較為明顯。
展望10月份的市況，雖然9月中旬美國宣佈減息，而香港銀行未有即時跟隨，但發展商在9月下旬至10月上旬紛紛以貼市價、甚至創同區十年新低價的策略推出多個全新一手盤，瞬間將市場上大批購買力牢牢鎖定。在發展商排山倒海的攻勢下，預料10月份百大新晉屋苑的二手登記量或會輕微回落至350宗左右徘徊。二手市場若想迎來真正的轉機，恐怕還得耐心靜待一手市場的向隅客陸續回流，方能掀起下一波的置業浪潮。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮