花旗發報告指,2026年上半年香港樓市交易穩健,新房註冊量約為1.25萬宗,同比增34%,創22年新高。上半年表現强勢為全年提供上行空間,花旗預計全年一手交易量為2.12萬宗,二手交易量為4.45萬宗。 該行預計,7月的註冊量暫時會放緩,近期的交投量也有所放緩,反映出的情況包括:1)上半年强勢之後發展商推盤速度減慢;2)香港股市調整;3)7-8月是租樓旺季,並非買樓。不過從結構層面看,香港樓價的需求根植於人才流動及人口結構升級,樓價上行周期預計將受2026-2028年暫時的供應短缺所支撐。 該行表示,近期香港股市調整因素包括:1)美國加息預期;2)對於中國境外直接投資(ODI)規管影響的擔憂。 對地產股而言,花旗對新鴻基地產(00016)基本面保持建設性,因為其每股股息處於上行周期,受惠於物業發展業務利潤率向好,新項目利潤增加等。在宏觀環境不確定下,股息增長與盈利掛鉤的公司(例如新地及長實集團(01113))，或許比固定股息的公司更受偏好。在整個地產股中,偏好太古地產(01972)、新鴻基地產,長實集團,領展房產基金(00823)。(JJ)
<匯港通訊>