4月底有兩個矚目大盤推出，包括啟德Monaco Marine賣了264伙，而錦上路站柏瓏1A期也賣了388伙，單是此兩個項目在4月份已賣了652伙。新盤經一輪攻勢後，本月上半月略為回氣也屬正常，加上月初美國再次加息0.5厘，相信市場經短暫冷靜一下後，新一批購買力將再次出現。

加息已是預期中事，相信對發展商整體推盤計劃影響不大。其實上周有發展商相繼為新盤命名、進行一些軟銷工作、上載樓書及開價等，可以肯定的是，新一輪銷售戰很快便會一觸即發。

未來一個月的新盤銷售將會一浪接一浪，相信新界區繼續是最大的戰場，包括有錦上路站柏瓏2期805伙，百石角Silicon Hill有576伙亦獲批預售，並已上載樓書。筆者相信大型項目首批定價仍然會較克制及貼市，之後再分批提價。除新界區外，九龍區也有新盤推出，包括早前開售60伙的何文田瀚名，首輪反應便十分理想，而九龍城瓏碧亦已於上周六登場。

近期，筆者被媒體問得較多的問題是，美國加息周期到臨對本地樓市的影響。無疑月初加息半厘及預料下次也加半厘，加幅的確比早前預測為大，但本港暫仍未需跟隨加息，實際影響暫有限。加上早前財爺Plan放寬按保樓價上限，可抵銷部分息口趨升的影響，相信「磚頭」在港仍有一定的捧場客。

對於近期二手市場似有放緩之象，筆者認為一手及二手市場是互相牽制的，當新盤空檔期時，購買力集中二手市場，如4月上半月的情況；但當新盤火熱時，焦點又會轉移到一手市場，就如過去數周一樣，相信短期這種情況仍會持續。不過，在放寬按保及剛性住屋需求下，相信二手市場表現也不會完全被一手新盤搶盡風頭。

細看二手市場，當中大型屋苑盤源經過早前一輪消化後，陸續減少，而目前二手業主心態傾向樂觀，叫價上升後，議價空間不多，相信本月大屋苑的交投量或會略為下調一兩成，但購買力將轉流向一些二線屋苑之中尋寶。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮