野村中國首席經濟學家陸挺表示，中國政府對於房地產市場重要的一點是，要下定決心把債務問題清理掉，股市提振往往會讓人低估經濟下行的壓力。 他表示，過去兩年重點放在「保交房」，但未解決其他問題，比如開發商和建築企業之間的問題。即使開發商手上有土地，但是沒有足夠的資金開工，銀行方也借不到。預售現在也越來越困難，也都是現房銷售，如果互相之間的信任、信貸不能正常進行，難度巨大。現在的信貸關係相比之前要脆弱很多。因此清理債務市場，重建信任是個關鍵。代價就是新房的銷售不穩定，不斷下降。 債務而言，市場要處理一大部分，對於一些重要關鍵項目，政府在一定程度上會出手相救，但不是救開發商、個人、股東本身，中間有非常長的程序。希望能夠讓開發商或者項目本身能夠符合運營標準，從而「輕裝上陣」。 他還表示，要結束內需不足的問題，未來1-2年要讓房地產這一個行業穩定下來。房地產行業涉及到整個中國居民的財富約一半，房價下跌對財富效應影響很大。中國也需要更多的時間鋪排新的政策。 他還表示，股市提振會影響經濟，但在這一個經濟環境之下也不要有太高期望。股市提振往往會讓人低估經濟下行的壓力。股市提振對經濟的影響第一點在於，企業的融資增加，但是量和以前相比，也就是牛市對於經濟拉動的相比就少很多；第二在於對居民的財富有幫助，對於很多大機構包括保險公司受益較多，散戶受益可能沒那麼高。不過房地產今年價格下降約6%，而房地產在中國居民的投資組合裡面佔比要比股票高7-8倍。 他預計明年中國出口增長4%。 (JJ)
<匯港通訊>