Q35911：

呀Sir，想請教下，最近有一個機會抽中白表可以揀樓，但依加樓市咁嘅情況，你覺得應該要去揀樓嗎？謝謝呀sir解答

龔成老師：

相信樓市，短期會好翻少少，始終香港政府最近的政策會放左一些需求。

至於中長期，仍是睇基本面，暫時基本面只是一般，因此樓價難大升，但由於香港始終都有一定的需求，因此不會大跌。

如果你是自住目的，白表可以揀樓，只要你供款能力可以，就可考慮，不用考慮太多外在因素，最重要是自身情況。

Q35912：

成哥：經過呢幾年，我發現影響樓市最大因素其實係息口。2020-22年出現移民潮，當時香港經濟亦因為疫情影響而很差，但樓價仍企穩。但當到2023聯儲急速加息後，樓價立刻大跌，所以我認為決定未來樓價最關鍵因素，是息口

龔成老師：

的確是關鍵因素，不過也不能忽視其他因素，例如供求等，因為在2004年之後的十幾年，無論息口走勢怎樣，香港樓大致都處上升狀態，因為供不應求。

Q35913：

呢啲時勢

買金 買國債係咪好啲

龔成老師︰

其實現時有中國經濟轉弱及內房負值問題、全球衰退風險、通漲問題、地緣政治和戰爭危機等等架負面因素存在。

表面上，經濟好似復常，但另一邊大型企業正不斷裁員，難言經濟理想。

你要明白，現時面對係過去20-30年以來最複雜架環境，好多問題都一次過發生。所以，你預中短期一定會好波動，但我會邊穏陣投資之餘，都會同時找尋市場機會。

因為而個時候，雖然市場氣氛差，但咁反而造就好多優質股出現較低價的入貨機會。

除非，你個人投資取態好保守，否則唔建議現階段買太多金和國債。

另外，你要明白，黃金是貴金屬，有「終極貨幣」之稱，是人類自古以來的貨幣，因此，有持有價值，而現時我地的現金，一定長期貶值，所以黃金長期會向上。

不過，黃金沒有現金流，持有無法創造出經濟價值，其主要作用是對沖黑天鵝事件。

所以，你可以投資黃金，但不用佔財富比例太多，我一般建議係佔財富組合3%左右就足夠，而且持有的應該為實金。

最後，國債方面，緊記係A級水平的先好考慮。

Q35914：

我想問一下20頭搵緊25,000至27,000收入, 應該拎幾多錢去投資呢？

同埋有冇邊隻股票推介？Thx

同埋我都想整個月供股票個組合, 不過冇乜概念

龔成老師︰

我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。

你20頭，應以增值為主，建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，去創造一個增值平台。

至於每月用多少錢，建議盡量將每月閒置資金都投入，把握年青優勢，去賺盡複息效益。

策略上，建議你每月先用5成儲蓄做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

月供方面，你可以選擇投資在平穩增值股，例如指數基金，美股如（VOO）、港股如盈富（2800），另外再加：美股如巴郡（BRK.B）、蘋果公司（AAPL）、迪士尼（DIS）、Costco好市多（COST）、麥當勞（MCD）、可樂（KO）、港股如中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）、領展（0823）、長建（1038）等，你可以了解下，並從中選股。

或潛力股，例如指數基金，美股可投資納指基金（QQQ），或在港上市追納指基金（2834）、港股則可考慮安碩恒生科技（3067）、中國電車基金（2845）。另外再加：美股如微軟（MSFT）、Visa（V）、ASML Holding（ASML）、Tesla（TSLA）、Amazon（AMZN）、港股如阿里（9988）、騰訊（0700）、比亞迪（1211）、小米（1810）等，你可以了解下，並從中選股，但佢地波動性和風險會較高，要自己平衡。

至於餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。

你現時仍然年輕，如果能夠努力進修財務知識，對你將來累積財富有好大的幫助。

建議你有時間要多讀投資相關書本、年報，新聞和報讀相關課程。

書本上，你可以睇我寫的新作《圖解股票小百科》以及《80後千萬富翁》、《財務自由行》，都適合初學者。

我YOUTUBE CHANNEL都會不時分享一些投資技巧和知識，你都可以睇下。

http://www.youtube.com/@user-rw4st4yg5v

另外，本人的【投資倍升股課程】適合初學者的，每一課後都會有指引比你，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，只要你跟著去完成，到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。

Q35915：

KungSir ,想咨詢，剛睇FB 資產令財富合理增值，本人只有自住樓宇，只是定期及股票，暫資金只可購車位，若收2100x12=25200

車位價980000，需39年才回本

本人覺不是一個好的資產投資在澳門，KungSir 可否給予意見

因澳門車位升值期已過了

其實我想問是否一定要買不動產才可令財富增值，不可只定期及股票

龔成老師︰

用你的數字計，車位租金回報率只有2.5%，其實唔係好高。

當然，如果佢長線有明顯升值潛力，咁就另計。但現時整體車位都算合理區較上部，故潛在升幅估計都有限。

如果你無實際用途，純粹係投資收息股，建議你考慮其他優質資產會較好。

至於整體物業，而家都有點像車位的情況。如果你係自用，可以考慮。但投資的話，值博率不高。除非你資金好充裕，否則不建議投資。

Q35916：

老師 我想問下 賣出時 係到價先提出指示 還是可一早限價提出。但係咪即時提出個個更快成交

龔成老師：

可以預先設定到價就賣出。

一般來講，都是落一個預設某價位的盤，然後市場就會幫你排隊，到價而排到你，就會同你成交，無話那一種盤特別快，因為都是同一個市場去排隊的。

Q35917：

請問1052前境如何？現價合理嗎？謝謝

龔成老師：

越秀交通基建（1052）是不差的收息股。

佢所投資項目主要集中在廣東省珠三角地區，特別是廣州市周邊地區，佢投資及經營的收費公路及橋樑項目等。

過往業務穩定，是不差的收息股，但增長力不強。現價合理，都有長線投資價值。

Q35918：

老師 我在155蚊買了美團 。現在怎樣？在61上到現在上翻不少。放定再等？感謝。

龔成老師：

要睇你持貨，這企業仍有發展的能力，不過近年競爭的確大左，如果你持貨不多，就持有，耐心等企業發展及中國經濟好轉。如果持貨多，就考慮減少少，以平衡組合風險。

美團（3690）受中國經濟因素影響，以及行業競爭，短期可能較一般，但長遠仍有發展，不過都要留意短期股價波動。

佢是中國領先的生活服務電子商務平台，利用科技連接消費者和商家，提供服務以滿足人們日常有關食的需求，並進一步擴展至多種生活和旅遊服務。可以將美團的業務，簡單分為三類：

--外賣平台

--旅遊相關

--其他新業務

三大業務是有關連的，因為美團利用外賣平台去建立客戶群，再延伸銷售到旅遊相關及新業務類別。

外賣業務，相信仍有中速增長，雖然不是很賺錢的業務，但隨著進一步擴展市場，增加規模效益，提高賺錢能力，盈利情況將進一步改善，同時，將為另外其他業務提供客源。

酒店旅遊業務，隨著外賣業務進一步發展，加上美團進一步發展整個生活平台服務，再配合長遠中國的旅遊行業發展及人民消費力提高，這部分的賺錢能力會更加明顯。

新業務方面，美團不斷加大這方面的投入，想進一步強化「生活圈平台」的定位。

整體來說，美團有一定質素。美團現時建立的生活化平台，仍要時間等其發展得更好，長遠發展力仍在。

Q35919：

龔成 sir Mara 同hut 8 係咪都有負債好嚴重？ 係咪最好賣出轉去Coinbase or mstr ? 如果相信crypto ? 但 Coinbase 同mstr 係高位喎 如果轉係咪等回調先轉？

龔成老師：

Mara負債的確有點高，hut8就未有仔細睇佢負債，不過，這類股你要明白佢地的特別，本身是高風險高潛力，只要業務發展好行業發展正面，多少少負債也無問題，相反，如果行業向下、無負債都會令公司困境。

就算較高，也建議Coinbase，當然，你要明行業有較高風險。

Q35920：

龔sir, 長遠點睇0883? 值得月供嗎?

龔成老師：

中國海洋石油（0883）都有質素的，但就未到最高質類別，佢對油價較為敏感。可月供，但金額都要控制。

這企業的業務情況，以及股價，都與油價有一定的相關性，投資者要明白這點，近年油價受戰事等因素影響，出現較波動的情況，如果戰事長期持續，甚至進一步擴散，將會令油價進一步向上，或長期在高位維持。相反，如果戰事好轉，局勢轉勢穩定，就會令油價下跌。

投資者要明白一點，要準確預測到戰事、油價走勢，並不容易，所以投資者不能太過主觀。而中海油中短期的股價，也會存有一定的波動性。

雖然佢都有一定的規模，但卻不是最高質素的企業，這是由於佢的產品自主力較弱。

石油是商品，當中沒有差異性，佢地要將石油賣出，只能跟國際油價，這令佢地處於被動狀態。沒有價格自主的能力，這令佢地的獨特性有限。這類商品企業，都可投資，但就要明白不是最高質的企業。

質素都有，但未到最高類，因此都有投資價值，但都要控制注碼，現時股價合理區較上部。