今年第三季的樓市走勢，猶如一場高手對弈的棋局—不見驚濤駭浪，卻步步為營，暗藏玄機。雖然銀行同業拆息於八月中旬突然抽升，由不足1厘於短短一週內攀升至逾2厘，九月更一度高見3.9厘，市場氣氛略見緊張，但資助房屋板塊卻未見明顯受壓，反而展現出一種「逆風不退」的韌性。
「居屋2024」的7,132個單位在53日內火速售罄，速度之快，堪比演唱會門票開售，反映市民對資助房屋的渴求依然殷切，資助房屋仍是「上車族」的首選。即使二手居屋未能延續上季升勢，整體成交量仍能穩守陣地，未見大幅滑落，市場底氣猶在。
根據土地註冊處最新數字，第三季全港共錄得1,240宗二手居屋買賣登記（涵蓋第二市場及自由市場），按季下跌9.1%，但這已是近11個季度以來最輕微的跌幅。同期成交總值錄得約48.42億元，亦較上季的51.87億元輕微回落6.6%。
儘管成交量略為回落，平均成交價卻錄得升幅。第三季二手居屋平均每宗售價約390.5萬元，較第二季的380.3萬元上升約2.7%，重返390萬元水平，創近三季新高。此一升幅，既反映業主對後市的審慎樂觀，亦顯示市場氣氛回暖，叫價自然水漲船高。
然而，成交量未能與價格同步上揚，部分原因在於新居屋項目於期內推出，分流了部分購買力，令二手市場交投略見壓力。
按價格組別分析，200萬元以下的低價單位跌幅最為顯著，第三季僅錄得35宗登記，按季大減34%。至於300萬至400萬元組別則為最活躍，錄得542宗登記，雖較上季減少61宗，惟仍佔整體逾四成，反映中價盤仍為市場主流。
地區方面，九龍區跌幅最為明顯，由上季的376宗減至322宗，按季下跌14%；新界區亦由847宗減至771宗，跌幅約為9%。港島區則逆市錄得升幅，由上季的141宗增至147宗，升幅約為4%，料與該區供應有限及抗跌能力較強不無關係。
展望未來，政府於施政報告中提出多項優化資助房屋政策，包括增加1,000個「白居二」配額，預期將有助推動二手居屋市場交投。加上恒生指數近期一度重上26,000至27,000點水平，市場又憧憬美國於第四季內仍有兩次減息，港息有望隨之回落，均為市場營造更佳的入市條件。
隨着「居屋2024」揀樓程序已於第三季完成，預期第四季二手居屋交投有望回升，甚至有機會挑戰1,400宗水平。至於後市能否持續向好，還需觀察利率走勢及中美就貿易問題的角力能否順利化解。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮