第一太平戴維斯最新發表的2026年2月《香港零售租賃市場報告》指出,隨著租金水平接近週期底部,預料核心街區商舖租金將持平或錄得高達5%的溫和增長。 - 租金走勢企穩見底:2025年第四季度核心街區商舖租金按季回升1.1%,其中尖沙咀及銅鑼灣上升1.5%;相比之下,受新界區跌幅拖累,主要商場租金按季輕微回調1.4%。目前核心街舖租金較高峰期已累計回調約76%,顯示市場已接近觸底。 - 消費群體兩極分化:「傳統財富」客群持續鞏固珠寶、腕錶及設計師品牌等實體資產消費;反觀「年輕富裕」一代憑港元強勢而把消費重心轉移至海外體驗、大型體育盛事及奢華滑雪之旅等,推動零售業態重組。 - 新興業態填補空缺:市場湧現大量針對年輕客群的新需求,包括 Alo、On Running 等運動休閒品牌、匹克球(Pickleball)與 Hyrox 等新興運動、以及社交俱樂部(Social Clubs),正積極進駐商場空間以提供沉浸式體驗。 - 核心與非核心區定位分野:奢侈品牌進一步整合至置地廣場、海港城等核心地標商場;非核心區購物中心則被兩餸飯、折扣店及內地餐飲品牌重塑,以迎合消費降級及平價日用品需求。 - 2026年市場展望:預測2026年核心街區商舖租金將上升0%至5%,核心購物中心租金則維持平穩,引證市場正處於「觸底」階段而非快速反彈,業主對引入內地品牌及活動合作夥伴持更開放態度。 第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示:「本港零售租賃市場經歷顯著調整,目前核心街區商舖租金水平較高峰期已大幅回調約七成六,主要商場亦回調近半,這顯示租金已接近週期底部。展望2026年,我們預計核心街舖租金將持平或錄得5%以內的溫和增長,主要商場租金則整體趨穩,引證市場正處於『觸底』整固階段。」 第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴指出:「市場需求正日益呈現『傳統財富』與『年輕富裕』的雙軌發展。雖然傳統核心商區仍受惠於硬奢品消費,但我們看見『年輕富裕』群體正推動一股強勁的新興租賃需求,特別是在運動休閒、健康生活及體驗式娛樂方面。業主正積極改造低效空間,引入如匹克球、板式網球等新興運動及內地人氣品牌,以提升商場的互動體驗及客流量。」 (BC) #第一太平戴維斯
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