為配合9月推出「額外地積比率先導計劃」(先導計劃),發展局轄下規劃署、地政總署和屋宇署發出聯合作業備考,詳列先導計劃的要求與安排。 發展局局長甯漢豪表示,為集中市場資源推動舊區重建,先導計劃會率先在7個舊區推行。位於該7個舊區並符合先導計劃其他要求的私人重建地盤可獲額外20%的地積比率,以提升重建項目的財務可行性。 在先導計劃下,發展商如承諾拆卸位於7個舊區、樓齡達50年或以上、且地盤面積不小於700平方米的住宅樓宇,並重建作住宅用途,將可獲提供額外20%的免補地價總樓面面積作為鼓勵。 發展商可以選擇向城規會提交規劃申請,建議加大原址重建地盤可建的總樓面面積,上限為20%。如獲批,該額外地積比率免補地價;如決定不在原址重建地盤加建最多20%總樓面面積,可將額外地積比率轉化為地價價值,用以抵消該發展商於該項原址重建項目,或位於北部都會區及全港其他地區所進行的任何土地交易,包括投地、地契修訂或換地項目所須支付的地價。有關地價金額的有效使用期為10年,期間不獲任何利息,亦不可在市場上轉讓。政府亦不會在10年限期屆滿後就任何未使用的金額支付任何贖回金、補償金或類似款項。 先導計劃亦引入兩項安排便利申請及精簡程序。第一,發展商提交申請前,可預先向地政總署和規劃署查詢重建地盤是否符合資格、額外地積比率地價價值及規劃事宜等;第二,地政總署會以標準金額計算額外地積比率的地價價值。先導計劃為期5年。 上述7個舊分別為長沙灣、馬頭角、旺角、西營盤及上環(屬同一大綱圖)、荃灣、灣仔和油麻地。 (BC) #發展局 #地積比
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