發展商憑低市價的推售策略成功突圍，引及買家出動入市，刺激一手新盤買賣登記一舉衝破今年以來的新高。綜合土地註冊處數據所得，2022年八月全港共錄1,517宗一手私人住宅買賣登記，較七月的1,144宗反彈33%，為連跌兩月後回升，並創近9個月新高及於期內首破千五宗，反映發展商貼市價措施奏效。八月份登記總值按月背馳回落11%，錄117.69億元，連跌3個月並為近4個月最少，主因上月登記以細價物業佔比較多所致。

按地區劃分，今年八月份全港三區新盤登記量錄得兩升一跌，當中港島區按月錄得88%的最大升幅，惟因基數太低，故對整體市場之實際影響極微。總結月內港島區一手私宅登記只有30宗，較七月份的16宗大增近九成，主因是港島區仍欠缺大型全新盤應市，只有貨尾零星登記支撐。

另外，九龍區月內登記量按月逆市下挫六成，因為區內同樣欠缺大型全新盤開售，故只能倚賴貨尾的零星貢獻。八月份九龍區一手私宅登記有112宗，較前月的283宗大減60%，當中啟德的THE HENLEY II及III期合計的27宗，已是九龍區月內登記最多的新盤，其餘均為十數宗的少量登記。

至於新界區方面，繼續是貢獻最大的地區，並按月勁升逾六成，八月份新界最矚目的新盤登記分布在屯門、粉嶺及將軍澳區，當中三大新盤已貢獻了整區近92%的登記量。八月份新界區一手私宅登記有1,375宗，按月大升63%，表現十分凌厲，佔全港比例近91%。

按樓盤分類，屯門NOVO LAND 1A期八月共錄672宗登記，成為月內登記量最多的一手私宅項目，登記總值達41.31億元，平均每宗登記約615萬元；其次為粉嶺ONE INNOVALE 1期的347宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為西南九龍維港匯2期的1,732萬元；深水埗佳悅的413萬元則為較低平均價者。

展望九月份市況，西北區細價新盤經七月底及八月份一輪急攻後，已消化了不少購買力，然而仍有不少成交將滯後至九月份才登記，故九月份已有一定數量的登記保證；不過新盤推售剛處小休狀態，本月上半月戰場將移師至市區新盤，無論數量及銀碼之競爭力均不如新界剛性需求的上車盤，故筆者預料九月份一手私宅買賣登記量將相應回落兩成，下試1,200宗水平。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮