「港區國安法」擬訂立的消息出來後，至今所見，對準買家入市置業意欲影響不大，在剛性住屋需求下，大多如常入市。

不止消息出來翌日(5月23日)的周末新盤仍然熱銷，二手市場亦見成交；就連隔周中長沙灣一個全新盤首批開售的188伙也於即日數小時內沽清，可見買家入市的決心。依此分析，只要新冠疫情無再出現大反覆，相信整體樓市仍會依循穩中向好的大方向進發。

不過，市場亦存著不明朗變數，包括中美就「港區國安法」問題之間的角力而對香港市場產生的影響，此點大家要密切關注，可能會成為左右後市去向的一大關鍵要素。

另外，對於前兩周有個別新盤錄得較多撻訂情況，筆者認為，從時間點上分析，未必直接與國安法及社會運動重燃有很大關係；或有可能是買家之前選用了建期付款，但受著疫情拖累實體經濟，因而看淡未來一兩年市道，在潛在失業危機之下，個別計算過自身供款能力後，擔心日後上會困難而無奈撻訂收場。

始終買樓屬長遠重大的決定，就近期新盤銷情所見仍算活躍，故相信暫時國安法對樓市衝擊有限，而準買家對社會運動的影響亦早有經驗及預期，相信入市前已作了相關因素的考慮。

近期樓市焦點重返一手市場，發展商亦十分積極推售新盤，買家也樂於承接入市，預期近日熱起來的樓市有力延續，最多只會略為降溫，料不會突然再墮量價齊挫的困局，若單從內部供求因素觀察，筆者對本地樓市的前景仍相對樂觀。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮