差餉物業估價署今日公布9月份私人住宅售價指數按月微升0.19%，連續3個月於320點至321點之間窄幅上落。 美聯物業分析師岑頌謙指出，「美聯樓價指數」近數月同樣呈窄幅上落格局，最新10月26日報148.75點，連續17星期(約4個月)於148點至150點之間徘徊；而「美聯樓價指數」於本年迄今累升10.42%。展望後市，市場預計美國息口上行空間有限，加上香港未必跟隨加息幅度，息口走勢預料不會對本港的樓市帶來太大影響；而近期購買力逐步回復，改善樓市氣氛，雖然焦點短期仍將落在新盤市場，但業主普遍對後市有信心，議價空間有限，估計第四季樓價將繼續平穩向好。 租金方面，差估署今日公布9月份私人住宅租金指數按月升約0.47%，連升11個月；雖然租務旺季已屆尾聲，按月升幅亦見收窄，但持續有外來人才來港為本地租務市場帶來新增需求，令租金獲得支持。值得留意的是，租金指數已連續4個月跑贏售價指數，為租金回報率帶來正面支持，加強長線投資者入市意欲。 岑頌謙續稱，根據差估署的數字，今年大型單位無論在售價或租金表現上均跑贏大市。若以今年首9個月計算，大型單位售價指數升約7.6%，略高於中小型單位約7%的升幅，相信與換樓起動及豪宅買家入市有關，帶動大型單位需求增加。 (SY) #差估署 #美聯 #樓價
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