28Hse指,反映6月下旬端午節假期市況的易發樓價指數報120.69點，按周跌0.66%，終止六連升。受一手銷情放緩及缺乏大型新盤影響，二手業主需擴大議價空間，致港島區、新界東及新界西樓價受壓；惟九龍區受惠於一手貨尾銷情理想及貼市價新盤帶動，逆市造好。此外，內地近期收緊資金匯出舉措或影響購買力，惹市場關注。 最新易發租金指數報119.93點，按周升0.16%，連續四周企穩119點以上，較2019年8月的高位進一步高出約1.17%。隨着暑假租賃旺季展開，非本地學生的租屋需求陸續浮現，預料整體租金走勢將穩步上揚，帶動租金指數進一步向上尋頂。 28Hse數據研究員張灝然分析指，短期內樓價指數將於112至124點之間上落。未來大市走勢將取決於一手貨尾銷情、發展商定價策略、美國聯儲局議息結果，以及內地近期收緊資金匯出對買家心理及樓市氣氛的影響。 租務方面，張灝然預期租金指數短期內將於114至124點之間上落。隨着暑假租務旺季展開，外來專才與內地學生的住屋需求增加，料將帶動整體交投量。長遠而言，在強烈的剛性需求支撐下，預計今年整體租金將穩步向好，全年升幅介乎2-4%，相信仍有足夠動力支持租金進一步尋頂。 (JJ)
<匯港通訊>